包租代管3.0明開跑衝達標 房東不查稅大學生租屋也受惠

根據內政部最新統計，台中市10.5萬戶空屋，空屋率11.36%，市府住宅處指出，配合內政部，8月2日起啟動「社會住宅包租代管」第3期，新增租金補貼，包租代管社宅的物件由民間房東提供，政府遴選的專業服務業者居間管理收租，另提供房東所得稅減免和每年1萬元修繕費補助等優惠，鼓勵更多房東出租房屋。

中央目標8年20萬戶社會住宅，包括興建12萬戶、包租代管8萬戶，前2期計畫，部分縣市政府未及參與、各期計畫

經費估算未體現地區差異、縣市版及公會版計畫的租金訂定標準有城鄉差異等問題，造成社會住宅包租代管計畫執行成效不如中央預期，依據社會住宅興辦計畫，每年開辦媒合1萬戶，預估到2020年須達4萬戶，但截至2020年12月31日統計，累計媒合戶數僅1萬351戶。調整為3.0版後，預期未來兩年新增媒合1.6萬戶。

調整後成為包租代管3.0，希望更多房東加入。中市府都發局住宅處表示，新計畫納入「租金補貼」原本公益出租人的房東，房客以租約可申請租金補貼，都轉入包租 代管後，租金補貼的簽約租金，不必受到市場租金打8、9折的限制，房東又可繼續收取房租、享受稅費減免、不用親自管理房屋，而房客可比較一次性租金補貼和社宅包租代管租金優惠，選擇有利方案。

住宅處補充，另為提高民間空餘屋釋出誘因，提供房東每處每年最高1萬元的修繕獎勵金，比照自用住宅的房屋稅、自用住宅用地的地價稅，每屋每月租金收入免稅額從原本1萬元提高為1萬5千元，1萬5千元以上租金收入還可享60%的抵扣費用額度，且明文規定包租代管社宅的租賃契約資料，不得作為查稅依據。

房客方面，第3期計畫開始不須在當地縣市設籍，申請承租年齡下修到18歲，讓外地上班族及大學生更容易申請。另名下有1戶自有住宅的身障者或滿65歲銀髮長輩，可用「以屋換屋」的方式申請，入住同一縣市有電梯的大樓，原有房屋可由業者協助媒合出租，與其他房東一樣享有相同的優惠。

聯合報2021/8/1