商用不動產提前解封 7月土地月增近3倍

自疫情警戒降至第二級後，商業活動逐漸走出疫情陰影，7月土地交易彈升到302.6億元，月增296.4%，交易總額僅次於今年4月，瑞普萊坊總經理劉美華認為疫情緩解將加速遞延買盤進場，工業地產交易將再創新高。

根據瑞普萊坊市場研究部統計，雖然6月全台土地交易金額僅76.3億元，但7月直接彈升到302.6億元，整整成長296.4%，單月成交金額僅次於今年4月，主要是因為台北福音大樓、台中波特曼汽車旅館、高雄華園大飯店等三大具重建的麵粉概念資產撐起，另外，商用不動產交易也恢復水準，總交易金額為57.9億。

其中，商用不動產交易最高金額為東立物流購置台北富信大飯店，其次是陸資蘋果代工大廠立訊精密花了15億跨海包棟長虹新銳科技大樓，顯示內科、南軟、汐止的產業廊道需求、交易仍旺，單一產權的整棟物件最受追捧。

劉美華表示，目前商用市場市況成K型復甦，旅館、零售業仍受疫情、邊境封閉等限制，但製造業仍是一枝獨秀，帶動工業地產投資大爆發，光是1~7月工業地產總金額為906億，已接近中美貿易戰以來，2018、2019年全年的911、941億紀錄，也超越2020年、史上最高量的同期交易743億，年增21.5%，預期在疫情趨緩、全球復甦的節奏下，再加上全球供應鏈重組、新產業聚落的聚集效應下，總部、外商的租購需求仍強，全年工業地產交易將再創新高。

劉美華認為，這波台商回流的趨勢下，勞動力充沛、土地供給量充足、產業發展成熟、區域建設完整等四大優勢，又以台中工業區最受矚目，觀察近3個月有3筆上市櫃成交紀錄，包括：致力高端自行車車架研發製造的太宇、工具機產業的晶禧、太陽能導電漿專業製造廠碩禾,，而瑞普萊坊近期也將進行台中工業區二十四路三號廠房標售，該基地規模超過1,500坪、面寬超過80米，適用於製造、倉儲、研發、物流、辦公室等各種使用需求。

劉美華認為，全球產業的多元布局及轉單效應的基調不變，數位轉型及產業升級的需求更強，加上通膨因素加快投資決策，隨著疫苗覆蓋率的快速達標及國際商務活動逐漸解封之際，工業地產的遞延買盤將持續增溫。

自由地產2021/8/6