企業參與建屋 稅事眉角多

房地合一稅2.0已經上路，安侯建業聯合會計師事務所昨（18）日指出，營利事業自地自建，或是參與合建分屋等模式，出售時稅率看似一樣，但差別會在「賠售」案件中，部分開發樣態，在稅務上其虧損可抵減其他營利所得，相對較為有利。

安侯建業會計師葉建郎表示，房地合一2.0的制度設計中，針對營利事業興建房屋完成後，第一次移轉房屋及其坐落基地的交易，有特別豁免，認定為提供不動產市場供給的生產性營業活動，因此相關所得額，不必分開計稅。

葉建郎表示，符合此項豁免要件的不動產交易案，虧損時便能與企業整體的所得互抵，不只限於抵減房地合一交易案。

舉例而言，葉建郎表示，企業以自有土地參與開發、擔任起造人，採「自地自建」方式交易；即便不是以自有土地開發，但是在合建分售、合建分成、合建分屋等樣態，甚至是都更、危老重建等案件中，擔任起造人，相關所得皆符合豁免資格，可與一般營利事業所得額併計。

但如果不是擔任起造人，稅負計算就不同了，葉建郎指出，如果企業只是拿著自有土地，找其他建商合建分屋、合建分售或合建分成，於土地開發後銷售房地，則會都會落入房地合一2.0的適用範圍，相關所得應採分開計稅。

不過，上述樣態雖然在房地合一2.0的設計中，但仍適用較優惠的20%稅率，惟合併計稅、分開計稅的適用不同，對企業而言，稅負計算就會有差。

舉例而言，假設A公司去年在房地交易之外，另有300萬元所得，但是卻有一筆房地交易賠售50萬元。若A公司為自地自建的起造人，當年度所得便能抵減50萬元，僅250萬元須課稅；但如果A公司僅是與人合建分售，未擔任起造人，當年度營利所得仍要依300萬元計稅。

經濟日報2021/8/19