疫情催動 飯店危老重建十大案 動了

後疫情時代房市板塊挪移，北市飯店危老重建掀起一波風潮，十大指標案上膛，預計重建後會帶來近千億元的市場價值。專家分析，疫情加速飯店轉型的熱潮，目前商用不動產市場稀缺，未來飯店業是否續轉商辦，備受關注。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛指出，國際觀光飯店受疫情重創有兩大原因，成本高，加上短期商務市場沒那麼快復甦，相較之下，商辦市場近期熱絡，近六年來A級商辦供給出現缺口，也推升該地段的房價攀高。

十大正進行危老改建的飯店集中在台北市，其中，經典飯店「馥敦」為全台首間核准通過飯店危老重建的案子，該飯店與大陸建設合作，引進酒店品牌「台北凱悅尚萃酒店」，開發國際酒店公寓「鐫萃」，全案規劃22至45坪的中等坪數，已於第2季推出，全案總銷65億元。

台北市建國北路口原址「宣美精品飯店」，改建推出20至27坪的兩房精品宅「ART藏美寓」，總價1,998萬起，輕奢飯店寓邸的形象吸引不少白領階級購入。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡提及，六福客棧原總樓地板面積3,500坪，改建可有1.15倍原建築容積獎勵，以及10%時程獎勵容積，粗估改建後樓地板面積可達6,000坪，市場推估價值70億元，明確規劃仍需視其申請之建照而定。

今年也有兩知名飯店被核准通過危老申請，重建後市值最高的為神旺大飯店，基地約524坪，專家推估重建後市值高達200億元。台北國賓飯店基地1,454坪，因位處精華地段、基地面積完整，業者推估潛在開發利益至少有百億元。

郎美囡談到中山區的優美飯店，為「帶容積獎勵」銷售的案例，基地面積98坪、有20%的容積獎勵，初估改建樓地板面積可達900坪，且其地段便利性高，走向頗獲關注。《591房屋交易網》日前顯示，優美飯店打算以容積獎勵、整棟出售9.5億元。

綜觀著名飯店都更重建，郎美囡分析，危老飯店未來發展、規劃各有不同，有些待價而沽，有些維持飯店經營，部分可能改為住宅及商辦。

專家普遍認為，在市況不佳時飯店業申請危老是明智之舉，多數老飯店雖地段優越，但硬體設備、建築結構確實老舊，趁勢汰舊換新，並透過容積獎勵增加開發規模，轉售的價值也能大幅提高，並有助於市區建築的新陳代謝。

經濟日報2021/8/23