財部打炒房 投機交易少了

立法院財政委員會昨（23）日赴財政部考察「打炒房措施執行成效」，房地合一2.0在今年7月上路，財政部統計，交易日落在7月的案件，較上半年每月平均減少約四成，其中兩年內短期交易案件更明顯減少約兩成七，除疫情影響外，也可能代表房地合一2.0確實發揮抑制投機炒房的效果。

財政部官員表示，房地合一2.0上路一個多月，已看到交易量下跌，不過中間適逢疫情變數，還需要觀察更長一段時間，才能更精確分析政策綜效。

房地合一稅2.0是拉長短期交易期間，原本持有一年以內交易課45%、逾一年未逾兩年課35%，修法後改為兩年內就要課45%，逾兩年未逾五年課35%，等於課重稅的範圍擴大。

根據賦稅署統計，今年上半年持有兩年內就交易的案件數（適用35%、45%），每月平均約1,232件；7月新制實施，持有兩年內交易案件（適用45%）剩下901件，約減少兩成七，可見短期投資案件確實受到抑制。

另一方面，7月交易、適用房地合一2.0案件共約3,835件，較上半年平均每月件數減少約四成左右。官員解釋，疫情影響看屋，導致交易量減少，同時房地合一新制也發揮作用。

此外7月課徵35%、45%重稅件數的比重，也從上半年近兩成，成長到四成左右，顯示有更多案件落入重稅範圍。

國民黨立委林德福關注，房地合一2.0執行成果與預期是否有落差？財政部次長李慶華表示，實施前原預期會有一波逃亡潮，讓一些短期投資案件及早離開市場，釋出房屋，讓價格穩定，不過剛好遇到疫情，多少對於市場看屋有影響。

李慶華表示，房地合一2.0目的不是打房，而是「打炒房」，針對短期交易課以重稅，從統計來看，落到45%重稅者確實變多，不過房價問題並非租稅單一因素，包括營建工、料成本都在大幅上漲，也包含經濟發展因素，並非財政部單一政策就能抑制房價。

對於立委提到囤房稅，李慶華表示，現行已存在機制，財政部目前會督促地方政府落實，並合理評定稅基，包括桃園市、宜蘭縣今年都已拍板將合理調整。

經濟日報2021/8/24