未來5年 北市史上最大商辦供給潮

疫情三級警戒降級僅一個月，八月下旬已有三家金控、壽險累積砸近八十億元在北市內湖、新竹市大舉掃樓！房產業者指出，此現象點出這波資金潮已經「悶」不住，一降級就直衝房市獵樓。

商仲業者直言，即便現在北市辦公室供不應求，吸引投資者高價搶樓，但未來五年間，台北市將出現一波史上最大的商用不動產供給潮，將近四十案、近六十萬坪辦公室新增供給釋出。

根據第一太平戴維斯統計，明年起算的往後五年，已知台北市有卅九案辦公室新案會陸續完工進入市場供給，其中不乏新建，透過危老、都更方式重建的指標案，目前初估五年有五十九．一萬坪的新增辦公室進入供給端；其中以南港新增最多，高達廿八．二萬坪，占整體供給量約四十七．七二％，其次是信義商圈、新增供給約八萬坪，第三是敦北商圈、新增供給約七．三萬坪，三大商圈合計四十三．五萬坪、占比約七十三．六％。

4成由金控、壽險持有

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄分析，未來五年辦公室新增供給，將近四成掌握在金控、壽險業的手中，多數集中在北市市中心，用途朝向自用、出租等，其餘六成則是由建商、科技業、投資機構等投資興建，建案地點主要分布在南港或是非核心區域，因此，未來買家想要在北市市中心添購全新辦公室，難度將變高。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，北市頂級辦公室自南山廣場後，便出現斷崖式缺貨，加上敦南、敦北等舊樓重建、減庫存，辦公室供給端出現青黃不接，間接推升租金，空置率來到史上新低，自然激勵建商、投資機構進場意願，預期在貨幣寬鬆、通膨撐腰、成本居高不下等三大因素下，可買斷的辦公室只會越來越少。

高力國際研究部董事梁儀盈認為，未來辦公室新案想「吸鈔」，除須具備健康、舒適與智能等軟硬體設備，租金空間彈性也是承租方考量重點。

自由地產2021/8/29