北台灣房市928檔期 爆量2,690億

據市調機構住展雜誌最新統計，即將登場的房市928檔期，北台灣初估爆出2,690億元案量，不僅較去年同期大增逾千億元、年增率高達64.5%，更可望創下史上同期最大推案量。

住展雜誌研發長何世昌分析，歷年北台灣928檔期推案中，以2013年2,355.3億元為最，不過今年預期將飆出2,690.3億元天量，打破紀錄，主要是因為5月國內疫情爆發，多數新推案普遍順延至9月以後開賣所致。

今年北台灣928檔期中，以雙北市推案量最大、合計達1,802.5億元，其中新北市案量達955.5億元，台北市也爆出約847億元案量；新北市推案量較大區域為板橋、新店、新莊與淡水，四大行政區案量均破百億元以上。

以產品面來說，新店央北重劃區以二至四房為大宗，新北市其他行政區新案則大多規劃二到三房，高總價房型占比仍低，顯示業者仍主攻自住剛性需求，尤其是首購族群。

台北市部分，今年928檔期新推案產品以中、大坪數的占比較高；何世昌分析，去年以來北市中、大坪數產品供給豐沛，顯示建商看好換屋族群逐漸出籠，加大相關產品推出。

不過同一時間，建商也嗅到北市低總價小宅買氣仍未被滿足，尤其二房型更出現嚴重缺貨現象，因此也新增不少低總價小宅新案

近年來推案量低迷的基隆市，今年928檔因興富發建設集團旗下潤隆建設之造鎮案「新橫濱」之「星野區」、「上野區」、「青野區」三區開賣，將區域案量推升至188億元，成為基隆近年罕見的指標大案。

今年桃園地區928檔期推案量約560.6億元，又以中壢青埔案量最多，且每坪開價幾乎都要見5字頭；新竹地區今年928檔期僅有116.2億元新案，宜蘭則約27億元。

何世昌表示，新竹地區因住宅市場出現缺貨問題，讓上半年房價節節高升，建商在搶市之下、有案就推，以致928檔期反而沒什麼量，不過新竹住宅缺貨情況目前未獲得緩解，在區域市場需求大於供給之下，恐持續推升區域房價走高。

經濟日報2021/9/10