原物料上漲！新北新版都更共同負擔 調整營建單價

新北市府考量近年工程原物料上漲、市場波動、實務操作及因應自主更新推動，檢討「新北市都市更新權利變換計畫提列共同負擔項目及金額基準」6月25日新北市都更審議會通過，昨（8）日正式上路，讓都市更新成本提列更趨於合理及明確。

新北市都更處表示，本次修法重點之一為調整營建單價，將物價基準日由2014年4月調整至2020年8月，以平均規模總樓板面積落在2,500到7,500坪間21至26層樓的一般都更案來說，鋼骨鋼筋混凝土造21至25層建築物每坪單價由15萬3,800元調整為17萬1,200元、鋼筋混凝土造21至25層建築物每坪單價由13萬1,200調整為14萬6,100元，平均調整幅度達11%左右。

另外，提出都市更新申請時，營建單價除可加計物價指數調整外，還可依個案建築規劃再額外加計樓板隔音、綠建築、智慧建築、制震、三級建材等所需費用。

其次是風險管理費率上限由12%提高至14%，並以級距方式認列，更加明確風險管理費計算。除此之外，本次修法也針對更新會費用提列方式重新檢視，讓更新會成本提列更具彈性，以協助民眾自力更新。

都更處補充，本次修法在盡量確保地主及實施者雙方權益下整體檢討，並綜合考量新北房市支撐能力，調整營建單價及相關費用提列，適度反映市場變化，後續市府將會持續滾動檢討，以回應外界期待。如欲適用本次修正後規定，評價基準日亦須訂於本基準發布之後，以保障住戶與實施者雙方權益及公平性。

經濟日報2021/9/9