北市商辦吹漲風 熱區外溢

台北市信義計畫區近五年商辦租金吹漲風，房仲統計實價資料，今年上半年信義計畫區商辦每坪租金平均單價來到3,541元，與前年底相比成長逾一成，二年半來漲幅驚人。專家分析，信義計畫區位處精華地段，租金水準水漲船高，但北市鬧商辦荒，將使企業辦公需求外溢或促使舊大樓都更改建。

住商不動產企研室資深經理徐佳馨表示，鑑於企業未來對辦公室會有更多要求，新辦公室升級後就會有調整租金機會，因此租金有可能再向上攀高。另一方面，信義計畫區雖然租金上揚，但商辦稀缺，有可能會形成外溢效果，導致企業轉往周邊優質蛋白區南港、內湖尋找合適商辦，只要商辦條件不錯、交通區位發達，都有機會吸引企業移入，進一步帶動當地租金攀升。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，台北市Ａ級豪宅與商辦集中在信義計畫區，每坪租金單價皆在3,000元以上，隨著台商鮭魚返鄉，企業商辦需求增加，且坪數需求較大，近年南港、內湖及大直亦有不少大型企業總部或新創公司進駐，租金也連年看漲，考量成本及坪數，商辦熱區產生外溢效應，漸往汐止發展。

張旭嵐指出，由於台北市鬧商辦荒，不少舊總部大樓陸續都更改建，包括台塑敦北總部大樓就將都更，預計開發為兩棟22樓高的商辦與21層高的豪宅。營建業的長虹近年也在內湖陸續購地；華固也積極在內湖五期整合，除了部分推住宅，商辦也是規劃主力。

徐佳馨提及，在這波疫情肆虐下，國際局勢詭譎多變，對於台灣的未來挑戰，製造業長期的缺水、缺電、缺地、缺工和缺人才等「舊五缺」還未完全解決，缺料、缺櫃、缺片、缺工及缺疫苗等「新五缺」已兵臨城下，即便之後疫情趨緩，仍有業者選擇退出商辦市場，並非因為不賺錢，而是擔憂未來將會付出更多成本。

聯合報2021/9/19