北車K Mall商辦 8億賣出

單價83萬 創西區新高

近期很夯的台北市西區又有新標售案順利標脫，鄰近台北車站的K Mall大樓8樓原定28日開標，買家等不到開標日，就搶先買下，上周二（15日）以接近底價7.89億元成交，換算後單坪成交價高達83萬元，把西區商辦價格再帶上新高。

獲利高達7成

負責標售的第一太平戴維斯研究部資深經理丁玟甄說，買方是國內投資公司，非上市櫃知名企業，以接近底價7.89億元成交，溢價率不到1％，換算後每坪成交單價約83萬元，是近年北市西區大樓商辦成交價格最高價，也是K Mall大樓商辦部分最高價。
丁玟甄說，賣方達涵投顧是2007年購入，若依市場行情計算，換算下來，達涵投顧獲利高達近7成。目前承租方夏朵補習班的租約6月將到期，屆時新買方會再視情況決定出租方向。
台北市西區近年辦交易案鮮少，站前商圈最知名的成交案就屬2012年新光人壽以16.168億元標下整棟的襄陽大樓，2樓以上商辦售價每坪接近80萬元，上周二成交的K Mall大樓8樓標售案以每坪83萬元創下西區商辦交易新高。

價格較東區低

對 照實價登錄，台北市西區單價最貴的商辦成交案是前年新壽購入K Mall大樓1樓商場案，換算下來單坪要價454萬元，若扣除商場部分，辦公室最貴的交易是去年K Mall大樓的13樓交易案，以每坪77.4萬元成交。目前K Mall大樓商場持有的大股東是龍巖、新壽、國寶、台灣農林。
全球資產管理公司經理王維宏表示，近期台北市西區交易案活絡主要是因為西區價格相對東區低廉所致，目前西區商辦成交行情大約落在70∼80萬元，成交價還算貼近市場行情，因單層面積還算大，未來買方也可改作旅館。

蘋果日報2014/4/24