房市價量齊揚 真相是失衡式擴張

政府實施健全房市措施，今年來不斷打炒房，但房市卻價量齊揚，財政官員解釋，主要是台商回流帶動實質投資所致。政府為經濟數據亮眼沾沾自喜之際，仍有一大群民眾感受到「薪水跟不上房價」，其實凸顯出政府輕忽疫情後遺症，在Ｋ型復甦下，所得分配已經更加惡化，一旦泡沫吹破，不堪設想。

政府找不出解方

央行預估今年台灣經濟成長率為百分之五點七五，元大寶華綜合經濟研究院則預估經濟成長率可達百分之六，但這卻是「失衡式擴張」。

元大寶華董事長梁國源預警，台灣出口強勁，經濟成長亮麗，但五月本土疫情重創服務業，導致內外需嚴重失衡、產業復甦樣態分岐；強勁的出口反彈有效緩解疫情衝擊，但也掩蓋了當前內外需嚴重失衡的問題，令人擔憂。

在Ｋ型復甦下，出口亮麗的同時，國內失業率卻提高、無薪假人數增加、房價上漲，許多民眾苦不堪言，年輕、弱勢族群成為受害者，政府政策卻找不出解方。

以打炒房為例，立委張其祿表示，房市價量齊揚，薪水不漲但房價漲，韓國也是不斷打房但房價卻仍不斷上漲，顯示經濟成長、資金回流與熱錢氾濫，以及低利率是房價上漲的三大原因。

全球性泡沫經濟

全球都在印鈔紓困，房市、股市一起狂飆，尤其是美國狂灑錢但也導致美國債務破表面臨違約問題，若無法解決將導致政府無法運作，股市將會崩盤。

中國大陸也面臨超高風險，諾貝爾經濟學獎得主克魯曼就認為，恒大風暴是中國大陸經濟泡沫將至的徵兆。

在熱錢亂竄下，全世界都是泡沫經濟，靠著地產價格暴漲所堆積的泡沫經濟，一旦快速破滅，更可能會危及金融體系的穩定。

張其祿說，這是「灰犀牛」，是極可能發生、影響巨大，卻被忽視的威脅。

楊金龍則表示，央行接連推出三波信用管制措施，目的就是要避免房市泡沫，並維持金融穩定，第三季理事會決議政策利率不變，就跟Ｋ型復甦有關，因為現在還在紓困振興階段，升息不是好的工具。未來美國若升息，再看國內通膨及防疫情況，「也許我們也會考慮（升息）」。

聯合報2021/10/1

【延伸閱讀】轉載：國發會

■什麼是 K型復甦(K-Shaped Recovery)？

• K 型復甦是全球金融危機以來，經濟學家用來形容「經濟兩極化」說法，K字母的上半部顯示金融市場的上漲趨勢，下半部則隱含實體經濟的衰退，呈現金融面與實體面走勢分岐的現象。2008年諾貝爾經濟學獎得主克魯曼(Paul Krugman)在2020年8月20日紐約時報(The New York Times)專欄撰文，認為美國正經歷股市樂觀、勞動階層失業的現象，顯見股市盛況與就業、國內生產毛額(GDP)脫鉤，華爾街並以「K型復甦」(K-shaped recovery)來比喻此現象。(圖1)

• 不同產業間亦呈現另一型態的「K型復甦」現象，後COVID-19疫情時代下，高科技、軟體服務、醫療、零售等業受益於遠距醫療、民生必需品供應而快速恢復，為字母K的上半部(圖2)；旅遊、航空、娛樂等產業則受到社交限制等措施而短期難以復原，為字母K的下半部。 (圖2)