房市加速超高齡化 逾30年老屋 首度過半

六都有三都過半 北市逾7成最老

全國每兩戶住宅就超過一戶屋齡逾三十年！根據內政部不動產資訊平台最新統計，今年第二季屋齡逾三十年的房屋稅籍住宅近四五○萬宅，占比五十．四三％，是有統計以來、近十三年首度跨過五成；六都中有三都老屋過半，台北市最老、逾七成，桃園市最年輕、約三十四．七九％。
全國平均屋齡32年 10年內僅11％

根據統計，第二季全國房屋稅籍住宅共八九一萬餘宅，平均屋齡約三十二年，是統計以來最老的一季；屋齡十年內僅九十八萬餘宅，占比約十一％。六都中有三都逾三十年老屋占比過半，北市老屋占比最高，達七十一．三六％，其次高雄市的五十一．九％及台南市的五十一．一二％。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛分析，雖然北市房價最貴、重建與改建誘因最高，但也最難整合；桃園市產業投資集中，拉動就業人口移入，且區域內新建案供給增加，自然人口中位數在六都中最年輕，平均屋齡也最低。
都更、危老重建 趕不上老化速度

住展雜誌研發長何世昌指出，近年來都更、危老重建速度雖已加速，但仍趕不上房屋老化速度，主因應是老屋重建政策只有蘿蔔、沒有棒子；重建只給予容積獎勵，未要求房屋所有權人負起建築安全修繕等責任，不少屋主就以拖待變。若持續下去，台灣承受大型震災能力將更脆弱，值得政府重視。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，首購族預算有限，多只能選擇與自己年紀相當的老屋，除非未來隨所得增加有機會換屋，加上老齡化趨勢難逆，台灣未來人老屋老的難題只會更嚴重。

自由地產2021/10/4