海砂屋、老房獲新生 天母7大案150億案量登場

根據市調單位統計，台北市士林天母地區受惠於都更、危老政策獎勵助攻，近期推案量爆發，有7大案陸續登場，總銷規模150億元，尤其中山北路六段更是睽違6年推出新案，而在工料雙缺之下，預售案開價站上3位數，最高單價達135萬元。

近期天母地區新推案齊發，不少一線及上市櫃建商進駐推案，包括新美齊集團、大陸建設、聯上開發、力麒建設、桓邦桓鉅建設於天母推出新案，合計總銷金額逾150億元，其中又以力麒天母西路案案量50億元最大，其次為「聯上天母」30億元，而上市櫃建商新美齊(2442)繼「新美齊天母AIT案」由美國在台協會包棟做為員工宿舍後，再使館特區推出第二大案「新美齊心岳」，總銷金額28.5億元。

新聯陽實業副總經理闕山振指出，天母房市分為幾個區塊，包含：中山北路六段使館特區、中山北路七段以及芝山站近SOGO百貨的生活圈，過去推案多位於中山北路七段、芝山站周邊，而使館特區則是睽違6年再有新案推出。

此外，近期天母新推案皆有共同特色─都更危老案，除了老屋新生以外，也有海砂屋加入打掉重練行列，像是「聯上天母」及「沐山」過去為海砂屋社區，而「新美齊心岳」則是和「新美齊天母AIT案」來自同一家族之老屋都更。

闕山振分析，天母地區購屋族群有別於台北市他區，地域性相當強烈，磺溪以東是天母人所認同的生活圈，而在這區段內的房屋即便是中古屋也保持一定身價，像是「奧之細道」、「靜觀」及「仰哲」成交均價皆站上百萬元大關。

客群則以小換大、大換小或是舊換新的在地客為主力，其次則是有地緣性的士林、石牌榮總地區以及想卡位天母的自住買盤，而過去天母多以80坪以上新案為訴求，但在政策推動下，實施雨遮不計坪不計價後，加上總價帶合理化，因此近期新案多規劃40~60坪上下，像是「天母桓琚」規劃37、40、43坪，「聯上天母」45、54坪、「沐山」則是32~81坪。

而「新美齊心岳」為近期中山北路六段稀有新案，緊鄰「新美齊天母AIT案」員工宿舍，且距使館特區、美國學校約250~750公尺，基地423坪，三面臨路、零店面，規劃21、28、46、61、64坪，每坪開價120~135萬元，最低總價落在3000萬元以內，開案至今2個月，高樓層頗為順銷，銷況達7成。

自由地產2021/10/8