先賣先贏？上半年5600人繳45%房地合一重稅逃命

根據財政部針對房地合一稅最新統計，今年上半年無論是件數與稅額，都直逼去年全年。住商不動產企研室資深經理徐佳馨指出，從數據來看，7月1日上路的房地合一2.0，閉鎖期間從2年延長到5年，確實讓投資客急忙獲利下車，達到威嚇效果。

不過接下來市場是否因此供給減少，反而帶動房價持續上漲，有待觀察。

根據財政部統計，今年上半年房地合一稅額達121.6億，已直追去年全年的129億元，件數方面，今年上半年共課稅4.7萬件，也達去年全年7.4萬件的6成。

徐佳馨指出，房地合一2.0除了擴大課稅範圍、降低扣除成本上限，20%稅率門檻也從兩年延長至五年，許多適用房地合一制度的屋主因此試圖提前出售，反映在稅收件數和稅額上，可以看出均比去年平均表現來得強勢。

值得注意的是，稅額部分大量增加，反映的除了繳稅戶增加外，也顯現這波房價漲幅不小。

大家房屋企研室副理郎美囡表示，從資料來看，109年為房地合一上路以來稅額、課稅件數最高的一年，今年應該很有機會雙雙突破去年，而從各稅率來看，除政策剛上路時期外，往後數年都以20%為繳稅大宗，其次為45%。

郎美囡分析，時間也是成本之一，當發現苗頭不對，不少人寧可少賺，也會提前殺出，因此繳納45%重稅不少，去年全年有8400多件，今年上半年則已有5600件。今年課45%的總稅額約10.3億，和去年全年11億差距不大，顯然今年繳重稅的人獲利較多。

郎美囡表示，先前撐過一年的所有權人，多會忍一下，撐到稅率降到20%，不過2.0上路後，所有權人是不是想要撐一下，仍待觀察。

徐佳馨表示， 房地合一2.0不僅是重稅時間延長，對於可扣抵部分也從5%降到3%，並且設定30萬上限，建議近年買屋的購屋人一定要留下裝潢、服務費等相關費用發票，避免未來轉手時無法扣抵，讓自己的權益受損。

經濟日報2021/10/27