全台六都房價 漲破前高

受總體經濟升溫、低利環境帶動，27日最新出爐的2021年第三季國泰全國房地產指數顯示，全台預售新屋房價比上季上漲逾4％，較上一季呈現「價量俱漲」、較2020年同期呈現「價量俱穩」；全台成交價與前波高峰相比，七都當中，新北市接近前波高點，其餘六都則皆已漲破前波高點。

最新公布的國泰房地產指數顯示，第三季全台房價比前季上漲4.05％，每坪已達31.96萬元，就四季移動平均長期趨勢來看，已超越2014年第三季前波最高點，價格持續攀升中。

觀察全台七都的房價表現，其中，新北市平均每坪40.95萬元，接近2013年第四季波段高點；桃園平均27.02萬元，成交價超過2014年第四季波段高點；其餘五都漲勢明顯，台北市較第二季上漲3.16％、每坪均價93.8萬元，房價已超過2014年第一季前次波段高點，近期有上升趨勢。

新竹季漲3％至27.84萬元、直逼台中水準，房價更超越2014年第四季前波段高點達二成多，價格緩和上升。至於台中，季漲5.87％至27.87萬元，超過2015年第一季波段高點二成多，價格持續上升。台南季漲1.34％至24.02萬元，已超越2015年第二季波段高點達五成多，漲幅最猛，且價格持續上升。

另外，高雄上漲6.97％、季增幅最多，每坪站上26萬元大關，超過2015年第二季波段高點二成。至於第三季平均銷售率，全台也以高雄最亮眼，平均銷售率達26.59％，銷售率創下2004年以來新高。

展望後市，國泰房地產指數預期，隨著疫情趨緩，房市有所升溫，加上央行維持低利率市場資金充沛，為房價帶來支撐，未來國內疫情發展及央行利率政策是否調整，將是後續觀察重點。

工商時報2021/10/28