北市30年以上老屋多 全數重建要等近200年

近來高雄市「城中城」大火慘劇，加上大台北出現罕見震度4級地震，讓老屋安全問題再度受到重視，據住展雜誌統計推估，2017～2021年北市成功重建（含都更、危老）的老屋戶數約17161宅，平均每年約3432宅，而據內政部不動產資訊平台房屋稅籍統計，2021年Q2台北市屋齡逾30年以上的老屋共642,941宅，依5年每年老屋平均重建速度計算，則全數老房子重建完成約需187.3年。

住展雜誌研發長何世昌表示，北市近幾年來重建效率飛速前進，從「區間車」變成「自強號」，雖然目前仍需近2百年，但與最早時統計需近千餘年相比，老屋悉數重建所需時間已大幅度減少。

新北市近年老屋重建速度雖已加快，但仍比北市略慢，住展雜誌統計推估資料顯示，新北市2017～2021年、約5年間成功重建的老屋戶數約9,925宅，平均每年約1,985宅。據內政部不動產資訊平台房屋稅籍統計，2021年Q2新北市屋齡逾30年以上的老屋共777,360宅，老房子重建完成約需391.6年。

大台北老屋重建速度加快的主因，最關鍵的是危老重建條例實施，其次因近年房市景氣復甦，建商願意給予較優渥的分回條件，提升了屋主參與重建意願。

觀察台北市12個行政區，屋齡30年以上的老屋宅數前3多的依序為大安、士林、中山區，其中大安區老屋高達81,536宅。老屋數量最少的是南港，僅23,914宅，不過南港住宅存量也是北市最低，全區不到4萬宅。近5年每年平均重建效率偏低的區域，如信義、士林、松山、大安等區，大部份為蛋黃區。
精華區改建速度慢 屋主條件要求高

何世昌分析，北市精華區老屋重建效率慢的原因，應該和屋主分回期望值較高有關，以信義、大安區來說，雖然房價水準高，建商多有意願想插旗重建，但屋主普遍希望較高的分回條件，因此重建整合難度頗高，信義區老屋重建完成需約426年，大安區則需339年。

反觀蛋白區如大同、南港，老屋重建一輪分別僅需76年、85年，另文山、萬華亦僅需149年、146年，重建效率大多比蛋黃區快。

何世昌認為，由於天災人禍等因素衝擊，喚醒國人重視居住安全議題，還有政府積極推動老屋重建，更為重建推了關鍵一把。若接下來幾年房市景氣續旺，且營造成本漲勢獲得控制的話，老屋重建可望持續加速。

自由地產2021/10/28