六都房市 交易爆量

本土疫情趨緩，房市近期交易熱絡，10月買賣移轉棟數，六都合計共23,810棟，寫今年單月最高，且年、月雙增，月增11.3%，年增9.3%，更是近十年的10月同期新高。專家估，今年移轉棟數將拚跨越35萬棟大關。

以單一縣市看，桃園與高雄雙雙寫下有統計以來（近十年）的10月最大量，桃園更奪下六都年增幅冠軍，在六都中最搶眼。

六都10月買賣移轉棟數中，交易量最多的是新北市的6,425棟，月增22.7％，也是月增率最高者。至於年增率最高者為桃園，移轉棟數4,426棟，年增率為26.9%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，第3季開始，市場逐漸走出疫情陰霾，遞延買盤也隨之出籠，加上民眾對通貨膨脹及未來升息有危機意識，趁著利率尚處低檔時加速進場，使10月買賣移轉量締造歷史新猷。

不僅今年10月的單月買賣移轉量打破同期紀錄，總計今年前十個月，六都累計買賣移轉量已逾21萬棟，為2016年房地合一實施以來，首度突破20萬棟大關。第4季向來是房市傳統旺季，剛需買盤進場意願預料比前三季更積極，今年的買賣移轉棟數有機會挑戰近年的天花板，全年全國的買賣移轉總量，飛越35萬棟大關的可能性愈來愈濃。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，9月的移轉數據還受到部分疫情干擾，不過10月移轉就完全反映疫情穩定後的熱絡市況，以10月仲介業普遍繳出不錯成績單來看，11月移轉棟數預估維持高檔，全年移轉棟數更有機會「坐34萬、望35萬棟」。

六都中，疫情對於雙北市影響較大，台北市復甦腳步較慢，新北市建物買賣移轉棟數以新莊區、汐止區、土城區增加較多，主要是新成屋移轉棟數增加所致。

台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示，桃園在全台不動產市場中可算是績優股，因近年軌道交通逐步到位，形成完善的北北桃一小時生活圈，讓雙北購屋者轉向桃竹的潛力區段置產，包括高鐵、國道沿線，以及機捷與興建中的捷運綠線，都是民眾搶進重點。

經濟日報2021/11/2