預售屋交易 99%課重稅

財政部打炒房，主要祭出房地合一稅2.0，賦稅署統計，7月上路以來有更多案件落入重稅範圍，尤其觀察首度納入的預售屋交易，在7月、8月兩個月間，共申報1,346件，其中738件為應稅案件，當中有九成九適用重稅（35%、45%），共課稅2億元，平均每件繳稅27萬元。

此外財政部啟動囤房大戶租賃所得專案查稅，專案執行到明年3月，隨著國稅局陸續寄出輔導函，約有50件自動補報補繳。

賦稅署表示，房地合一稅2.0自今年7月正式上路，拉長短期交易期間，原本持有一年內交易課45%、逾一年未逾兩年課35%，修法後改為兩年內就要課45%，逾兩年未逾五年課35%，等於課重稅的範圍擴大。

觀察申報情形，今年7、8月兩個月，平均每月適用45%稅率案件約1,585件、適用35%者平均1,099件，遠高於上半年平均的945件、590件，顯現有更多案件落入重稅範圍。賦稅署官員表示，房地合一稅2.0上路時間還不算長，期間又遇到疫情攪局，對於房市的影響仍待長期觀察，不過初步看來，政策有一定成效。

財政部表示，房地合一2.0目的在於「打炒房」，針對短期交易課以重稅，從統計來看，落到45%重稅者確實變多，不過房價問題並非租稅單一因素，包括營建工、料成本都在大幅上漲，也包含經濟發展因素，非財政部單一政策就能抑制房價。

經濟日報2021/11/4