台積高雄廠周邊 房價看漲30%

台積電確定將在高雄楠梓中油煉油廠設立新廠，讓不少人對高雄房市上漲產生想像空間。根據實價登錄顯示，台積電設廠所到之處的周邊商圈，近三年房價全數高漲，漲幅介於2.1%至29%之間，其中南科周邊的新市市區、善化LM特區分別上漲29%、28.1%，包辦冠亞軍。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，台積電確定落腳高雄，可為區域引進人口群聚力、產業聚合力與就業消費力，堪稱區域經濟發展的中流砥柱。對照距離高雄最近的南科廠區發展，近三年房價成長近三成，未來高雄楠梓新廠啟用後，周邊房價也有機會迎來二、三成的漲幅。

台灣房屋趨勢中心經理李家妮指出，高雄中油煉油廠舊址占地廣大，還有捷運紅線繞行，往北可至右昌、後勁生活圈，與楠梓科技產業園區串聯發展。

往南是左營高鐵特區，享有三鐵共構交通，產業發展前景可期。

由於右昌、後勁一帶為成熟商圈，腹地相對有限，近年僅有捷運後勁站周邊偶見捷運宅新案，在供給較稀少情況下，價格微漲5%；而高大特區為新興重劃區，區內有大型購物商場，也能快速通往右昌、德賢商圈，是近年楠梓的推案重鎮，親民房價也成為首購族的購屋天堂。

先前台積電設廠議題傳開後，高大特區的土地標售旋即再創新高，預期未來新案價碼也將快速走揚。

李家妮分析，楠梓區擁有產業園區發展優勢，如高大特區這類新興發展區，未來可能受惠台積電的就業人口移入，提升房市需求，發展更具可看性。

而左營高鐵特區，人口、住宅密集度高，且享捷運、台鐵、高鐵之便，更與漢神巨蛋、瑞豐夜市、義享天地及好市多等串連成北高雄一級黃金商圈，現今新屋最高成交單價已突破4字頭，推估未來將是就業移民族購屋熱區之一，房市價量表現審慎樂觀。

台灣房屋集團趨勢中心分析，現在可說「房市的好壞在於半導體」，為布局2奈米的先進製程，台積電積極擴廠計畫，7月時新竹縣通過竹科寶山二期園區審議，為迎接台積電新廠做準備。

台中的中科也屢傳台積電擴廠消息，包括大肚舊廠擴建環差去年過關，大雅的台中高爾夫球場也盛傳是2奈米廠新據點，這些消息若獲證實，台中、新竹的房市都可望好上加好。

經濟日報2021/11/12