五大銀行10月新增房貸629.56億

揮別本土疫情，房市買氣明顯回籠，中央銀行公布10月五大銀行新承作房貸629.56億元、為下半年來單月新高，央行官員認為，主要是7～9月受本土疫情及農曆民俗月負面影響，交易遞延至10月的結果，其中部分可能是通膨升高的保值需求進場。

央行官員說明，由於5月中旬本土疫情升至三級警戒，購屋人無法實地看屋，且房屋買賣移轉及房貸作業通常需費時一至一個半月，通常會產生遞延效應，反應在7、8月的新增房貸大減，接著進入8月的民俗月，遞延反應在9月。9月本土疫情全面紓緩，購屋需求回籠，並遞延反應在10月五大銀行新增房貸明顯增加。

央行官員指出，今年以來通膨話題愈來愈火，應該也有部份的置產保值需求進場。還有或多或少與台積電及傳產廠商紛紛擴廠，建商借題發揮行銷議題炒熱有關。台銀、土銀、合庫銀、一銀、華銀等五大銀行新承做房貸，比重約占全體銀行的近四成，一向被視為房市風向球。

以六都轉棟數來看，合計月增11.34％，年增9.35％，尤其前十月合計年增7.56％，代表不甩本土疫情衝擊，房市比去年更熱，政府因此全力投入健全房市。

央行選擇性信用管制主要基於金融穩定，希望金融機構放款不要過度集中房地產，「目前看來這方面已有成效」。

五大銀行新增房貸利率10月上揚0.005個百分點至1.351％，從上月歷史新低的1.346％翻升。央行官員不諱言，應該是10月初央行找銀行（16家）來開會，溝通差別定價，及避免過度殺價競爭的結果，銀行對房貸放款也趨於審慎。

工商時報2021/11/24