新北自辦都更 精華區較易成功

危老條例自106年間上路迄今，新北市申請案量有452件，核准案件也近370件，重建後戶數達7000餘戶，其中有4成屬地主自建案。不過，都市更新處表示，這4成比例主要實施的地點在板橋、永和、新店等土地較有價值的地段，由於基地小容積獎勵有限，多出的容積能打平成本就不錯，且很難做到「一坪換一坪」。

都更處總工程司李擇仁表示，截至19日統計，危老申請量前五名的地區板橋73件、三重67件、新店49件、中和45件、永和43件。自辦都更雖然沒有建商抽成，能分到的比較多，但是因整合不易費時，成功案例大多基地小、地主單純，容積獎勵少，精華區比較有機會。

李擇仁說，自辦都更由住戶自行組成更新會，整合意見後再找營造廠興建，若不自己整合，也可找建築經理公司協助。一般而言，自辦都更成本包含要找建築師設計、行政文書處理費用及拆遷興建費用等，市府推動都更三箭提供容積獎勵誘因，希望弭平成本，鼓勵民眾申請更新，若民眾擔憂找建商是否會有公信力問題，都更處及住都中心在此部份都會盡力協助。

近期成功的案例包含昨天動工的板橋區文化段危老重建案，副處長謝登武表示，此案基地規模約400餘平方公尺，位於板橋捷運新埔站一帶，且周邊有八德公園、中山公園及莊敬公園，區位條件極佳。

重建前為3棟4層樓、屋齡約44年、原住戶共12戶的老舊建築物，重建後規畫興建地上12層、地下3層、共30戶的住宅大樓，並留設退縮空間，提供舒適的步行環境，還申請銀級綠建築、銅級智慧建築及結構加強設計，大幅提升居住環境品質。

另外，位於新莊區公園一路的一處海砂屋都更案已獲核定，實施者預計今年底前拆除舊建物，最快明年3月動工，該案將興建3棟建築物，分別為地下5層，地上20層、14層及3層的住商大樓，共有174戶；蘆洲區中山一路的海砂屋社區也已在今年3月拆除完成，3年後完工，為1棟地上13層、地下3層建物。

聯合報2021/11/21