帝寶月租33萬 冠全台

報酬僅1.1% 比不上普通宅達6%

北市知名豪宅「帝寶」1戶動輒破億元，租金當然也不親民，根據內政部不動產交易實價查詢網顯示，「帝寶」有4戶租屋成交，月租金26~33萬元不等，25樓該戶33萬元最高，是目前全台租金最高豪宅。其他主要都會區最高豪宅租金為新北市「橋峰」7.5萬元，台中市「似水年華」與高雄市「福懋首善」登錄租金皆為9萬元。

實價查詢網顯示，「帝寶」150.56坪該戶 、月租金33萬元為目前全台租金最高的豪宅；但據了解，北市某知名豪宅，近期以每月約40萬元租金出租，成為地下冠軍。不具名房仲業者坦言，實價登錄上路至今，陸續有不少豪宅透過仲介成交，但屋主不願租金曝光，仲介只好配合不登錄，使實價登錄網的豪宅租案稀少。
 

租金僅「加減收」
據了解，「帝寶」150.56坪該戶原租金約42萬元，但近年因豪宅需求減少，只好降租至33萬元，依目前「帝寶」每坪270~280萬元、車位400萬元的市場行情推估，其租金報酬率僅1.1%，低於台北市一般住宅租金報酬率2%，若加上裝潢的成本，租金報酬率會更低。
 

仲介業者表示，一般包租公要的是穩定報酬，但豪宅房東期待的是賺價差，一個轉手就是幾千萬元入袋，租金只是「加減收」、補貼房貸利息。
 

往南租金賺更多
台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，房價高低影響租金報酬率，原則上愈往南走報酬率愈高，以實價各區最高價豪宅租案為例，台北市「帝寶」僅1.1%，新北市「橋峰」租金7.5萬元，該戶93.08坪含2車位，以實價登錄網「橋峰」每坪實價65~84萬元推估，報酬率約1.4~1.7%。

高市租9萬不合理
中南部房價低，租金報酬率相對可觀，台中市「似水年華」房價每坪36~46.7萬元，但月租金卻達9萬元，超越「橋峰」，租金報酬率達1.8~2.3%。

而高雄市「福懋首善」月租金達9萬元，以實價每坪19~22萬元推估，租金報酬率達到7.44~8.34%，但洪佩君指出，高雄市一般住宅租金報酬率4~6%，「福懋首善」該戶租金報酬率高到不太合理，可能是實價登錄資訊有誤。

高雄市在地仲介也表示，「福懋首善」含裝潢家具月租金頂多5~6萬元，實價登錄網登錄9萬元確實過高，如果以租金行情5萬元來推估，其租金報酬率則在4.1~4.6%。
 

4大都會區豪宅最高租金
◎帝寶/台北市大安區
月租：33萬元
坪數：150.56坪
總價：3.4~3.5億元
租金報酬率：1.11~1.17%
 

◎橋峰/新北市板橋區
月租：7.5萬元
坪數：93.08坪
總價：5113~6462萬元
租金報酬率：1.4~1.7%
 

◎似水年華/台中市西屯區
月租：9萬元
坪數：142.71坪
總價：4790~6124萬元
租金報酬率：1.8~2.3%
 

◎福懋首善/高雄市前鎮區
月租：9萬元
坪數：68.17坪
總價：1295~1450萬元
租金報酬率：7.44~8.34%

註：「帝寶」總價為行情預估、其餘總價參考實價登錄資料
資料來源：不動產交易實價查詢服務網、台灣房屋智庫、《蘋果》採訪整理

轉載： 蘋果日報2013/4/1