炒房之島？今年全台415個推案 賣不到半年就完銷

591新建案指出，往年一個建案從開賣到完銷約1~2年，但今年漏夜排隊買房、秒殺案頻傳，統計2021年六都及新竹縣市推案狀況，6個月內即完銷的快銷建案就有415個，占全年推案量近3成，其中以台南市100案最多。

如以區域快銷率來看，新竹地區43%最高，其次為台南、高雄，均是受惠科技業買盤拉抬房市熱度的地方。

政府打炒房動作頻頻，但591新建案統計2021年六都及新竹縣市推案共約1503案，截至11月，有415案在開賣半年內就完銷結案，占比28%。

各縣市來看，台南市快銷案100個最多，新竹地區66案居次。台北市37案、新北市32案、桃園市55案、台中市63案、高雄市62案。

台北市37個快銷案中就有一半的案子位士林北投一帶，銷售速度最快的士林區建案到2個月就賣光。

新北快銷案第一名位於板橋江翠北側，開案一周就賣完、三重二重疏洪道重劃區以及三峽北大特區也都有建案在1個月內clean。與北市相比，快銷案數雖然差距不多，但因區域總推案量多，快銷率不到2成，六都排行吊車尾。

桃園今年有55個快銷案，以房價基期較低的楊梅、觀音地區佔大宗。關注度較高的青埔重劃區與龜山A7銷況表現平平，主要是今年釋出的建案價位普遍偏高，直逼新北房價，再加上動輒200、300戶的量體，因而很難在半年內快速賣完。

今年新竹地區去年至今房價漲幅至少2.5成，在經濟紅利優越條件下，不論自住客還是投資客，各個眼明手快，全年155案中就有66筆快銷案，快銷率高達43%，為全台銷售最旺的都會。

受蛋黃區房價推擠效應，今年新竹快銷案也出現透天蹤影，不少自住型買家選擇市郊總價相當的透天產品來取代市區大樓。

台中快銷案多集中在受惠捷運綠線通車與重大建設話題的北屯區，其中14期重劃區在漢神洲際購物中心動工後，區內建案都相當搶手；另外文教氣息濃厚的南區和房價基期低且具開發議題的海線一帶，也都陸續傳出個案快銷喜訊。

房價基期較低的中南部，疫情期間市場熱錢大舉湧進，下半年台積電議題發酵更是吸引投資客大批量投入，沸騰房市。

以台南來說，光是今年快銷案就來到100個也是全台最多，快銷率42%，有過半快銷案落在南科周邊，如永康區、安南區、安定區、善化區，台積電持續擴廠，人口紅利帶來居住需求，亦帶旺周邊房市，加速建案銷售。

至於高雄，今年快銷案62個，快銷率也有3成，同樣受惠台積電，設廠消息一出，9月購屋買氣來到高峰，許多打算買房的購屋族，怕現在不買，以後買不到，都在這波熱度中下手購屋。

經濟日報2021/12/17