房屋無償借親人 留意稅事

 將房屋無償借給親人是相當常見的情況，不過即便是無償出借，仍有可能被國稅局設算租金收入。國稅局表示，判斷是否應設算租賃所得有兩關鍵，第一是雙方在法律上的親屬關係，第二則是實際使用情形是否供營業等。

財政部高雄國稅局近期接到民眾詢問，一位陳先生將房屋無償提供給姐姐從事美髮院營業使用，雙方也已簽訂無償租賃契約，那國稅局是否還會核定陳先生有租金收入呢？

一般民眾聽到陳先生的狀況，可能會認為姊弟之間的無償借用，應該沒有課稅問題吧？不過實際上國稅局的答案是，仍會依照當地租金行情來設算陳先生的租賃所得。

高雄國稅局表示，依據《所得稅法》規定，首先要從「親疏遠近」來判斷，這裡的親疏遠近不是指親人感情，而是單純就法律上而言，如果無償出借的對象是配偶、或直系親屬，例如父母、子女等，才有機會免核定租賃收入。

陳先生的案例中，姐姐是屬於旁系血親，在法律上仍屬於「他人」，無償出借給他人，仍應依租金行情設算租賃所得。

除了就法律上的親屬關係來認定外，國稅局表示，並非所有無償出借給配偶、直系親屬的案件，都能夠免設算租金，第二個必須考量的因素，是出借房屋的使用情形。

國稅局表示，假如無償出借給配偶、父母子女的房屋是供自住、經營獨資商號等，就可免計算租金；但如果房屋是出借供經營公司、合夥商號等，仍要按照當地租金情況來計算租賃收入。

其中若是做合夥商號，則國稅局會按照合夥比例來計算，例如本人有出資三成，其他合夥人出資七成，則供其他合夥人使用的七成部分，應計算租賃收入。

此外，財政部官員也提醒，為避免租賃雙方講好，刻意壓低申報租賃所得、逃漏稅，若國稅局發現雙方約定租金過低，稽徵機關也可依當地一般租金行情，來調整計算出租人租賃收入，並補稅。

經濟日報2021/12/19