打房難奏效 明年房市高檔震盪

台經院昨公布11月三大產業營業氣候測驗點，包括製造業、服裝業、營建業皆全數上揚；值得留意的是，央行、金管會與財政部等財經部會聯手對房市調控全面升級，房市卻更顯熱絡、帶動價格飆漲；台經院產經資料庫總監劉佩真表示，近來原物料上漲、年底又是傳統購屋旺季，換屋、置產客積極進場，預估明年房市將從「價量齊揚」轉為「高檔震盪」。

根據台經院資料顯示，11月的營建業營業氣候測驗點為109.07點，較前1個月上揚0.22點；台經院院長張建一認為，房價高漲，政府不會坐視不管，態度是打炒房、不是打房，讓投機性的置產能軟著陸，若美國升息，張建一認為台灣會跟進，央行升息不全然是為了物價，更重要的目的是抑制房價。

趕工潮拉抬 營造業景氣好轉

劉佩真進一步指出，11月營建業測驗點由下降轉上揚，主要是營造業、不動產業看法趨於正向，加上年底前的趕工潮拉抬，基礎建設施工量明顯增加，且民間工程開工情勢也趨好轉，是營造業景氣呈現好轉的原因。

不動產業交易方面，11月五大不動產仲介業者交易量月增率多為持平至小幅成長的態勢，六都建物買賣移轉件數月增率為9%，反映市場出現首購、換屋族群輪動的情況。

展望未來，因房價走高使得買方需要更長的時間與賣方來進行交涉，以及財經部會對房市調控政策面全面升級，劉佩真認為，未來半年房市景氣將呈現高檔震盪走勢。

輸入性通膨 原物料居高不下

我國民生用品農曆年後將有一波漲價潮，對於通膨隱憂，張建一認為，國內主要是輸入性通膨，即使政府有多項調控措施，但原物料、大宗物資價格居高不下，台灣通膨壓力仍會擴大；張建一預估，全球供應鏈問題，預計明年6月才會逐漸緩解，但若碼頭、貨運等都缺工，不排除美國通膨壓力會持續比想像中久。

另外，受到歐洲多國重啟嚴格防疫措施影響，國際原油下跌，但近日疫情疑慮稍放緩，中油下周一汽柴油價的降幅會將較原先縮減，預估每公升調降0.2元。油價終結連二漲，主力油品95無鉛汽油售價估回到29元整。先前國內油價二連漲，每公升調高0.4元。下周回跌0.2元，汽車加滿50公升油箱可以省下10元。

中國時報2021/12/25