豪宅交易量 衝六年新高

據實價資料統計，今年前11月光是每坪成交價逾200萬元的豪宅交易就達38筆，創近六年新高。今年200萬豪宅俱樂部的每坪成交均價229萬元、年增2.3%，房價同步寫下2016年豪宅市場緊縮後的新高，今年高端豪宅市場上演「價量齊揚」格局。   

 住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，今年高端豪宅市場雖有政策壓抑，不過在全球熱錢效應，加上各國陷入通膨危機，口袋深的高端客戶基於資產配置考量，不僅陸續出手購屋，且不少客戶以現金購買地段較優越的高端豪宅，顯示即使央行調控房市，仍難以壓抑豪宅價量齊揚情況、不少熱錢仍持續轉進豪宅布局。

據實價登錄網資料顯示，今年前11月每坪成交價破200萬元高端豪宅交易筆數達38筆，較去年全年34筆增加11.7%，交易量為近六年新高。豪宅每坪成交均價來到229萬元，比去年全年每坪高出5.2萬元、年增2.3%，創下2016年豪宅市場緊縮後的新高。

大家房屋企研室副理郎美囡表示，資金豐沛，加上抗通膨需求急速升高，買方對高價豪宅接受度提高，高價豪宅價量因此皆受帶動。

豪宅市場在2016年房地合一上路後，交易大幅緊縮，200萬俱樂部市場尤其嚴重，在2016年單價超過200萬的豪宅交易僅12筆，平均成交單價每坪220.8萬元。之後一路價量走揚，但2020年市場受到新冠疫情衝擊，價量再度修正。今年統計1~11月交易已有38筆，與2016年相比成長超過二倍。

觀察200萬俱樂部成員，多數為屋齡十年內的豪宅，唯一超過十年者為「仁愛帝寶」；高單價榜首時間最長為位於大安森林公園旁、國內第一豪宅「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」，今年又見每坪299萬元。

另外，今年高端豪宅市場也有新兵加入，位於敦化南路上「敦南御所」15樓以上每坪站穩180萬元，頂樓22、23樓中樓每坪成交價達225.7萬元。

經濟日報2021/12/25