房市拉尾盤 六都12月交易量2.78萬棟 六年新高

年底房市拉尾盤，2021年12月買賣移轉棟數在年底購屋旺季及交屋潮挹注下，六都移轉量合計2.78萬棟，月增7.1％，年增6％，創下近六年單月新高。六都合計全年移轉棟數達26.7萬棟，年增7％，預估2021年全台交易量約35萬棟，將創下八年新高。

根據六都地政局3日公布2021年12月建物買賣移轉棟數，桃園、台中、高雄均站上單月5,000棟大關，與11月相較，除新北市衰退2.5％外，其餘縣市均較上月成長；與2020年同期相較，僅台北市衰退11.8％外，其餘直轄市均成長。

2021年第四季買氣空前熱絡，六都第四季移轉量合計7.75萬棟，創下了縣市合併升格以來同期新高，包括桃園、高雄都寫下單季新高紀錄。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，2021年房市大台北以外區域崛起，成交結構也呈現區域平衡，台積電設廠成為市場資金追逐的題材，年終紅包驚喜有機會帶動許久不見的年終購屋行為，不過政策緊盯房市的炒作行為，下半年可能就會有升息聲浪，2022年房市不易出現過去半年飆風再起的盛況。

2021全年全台房市交易量推估約近35萬棟，為自2016年低點以來，連續第五年擴量成長，除了中古屋交易熱絡外，近年房市復甦建商加碼投資興建推案銷售佳、且進入交屋高峰期，推升買賣移轉棟數成長，交屋規模放大，新成屋在2022年買賣移轉結構占比中，勢必更為提升。

值得注意的，台灣「愈南愈熱」態勢明顯，台北市2021全年移轉量年減0.9％，為六都中唯一負成長；新北、桃園、台中三都均為2013年八年以來新高，亦較2020年增加2～8％；台南、高雄則雙雙創下縣市合併升格10年來新高，年增率16％、18％亦居六都前二名。

工商時報2022/1/4