建商餘屋貸款 一併調整

金管會打炒房，建商餘屋貸款也沒放過。過去金管會金檢時曾發現，有建商運用高財務槓桿操作，透過大舉獵地推案後，賣不掉的房子再用餘屋貸款方式跟銀行套現，因此，餘屋貸款也納入風險權數調整。

金管會打算調整銀行不動產授信風險權數，以購地貸款為例，央行信用管制措施最新規定，貸款成數上限是五成。有關風險權數的規定是，原則150%，符合「一定條件」者可採100%。

目前的檢討重點，包括一，土地融資的風險權數，現行規定是原則150%，符合一定條件，可適用100%；建築融資方面，若是蓋住宅，也是採相同規定。

金管會考慮將現行150%、100%的風險權數，予以拉高。

二，餘屋貸款部分，現行規定，是依資金用途，若是投入建築，則跟上述土融、建融計算風險權數一樣。資金若是做為周轉金，則依購置收益型住宅貸款計算風險權數，主要是視擔保品情況，風險權數在30%到150%之間。餘屋貸款也會搭配土融、建融的風險權數拉高。

第三，購置住宅貸款，現行規定是依貸款成數計算風險權數，例如貸款成數低於五成，一般型（自用）的風險權數是20%、收益型（非自用）則是30%，由於央行新規定，第三戶以上貸款成數最多四成，因此，銀行現在新承作的房貸，風險權數都可用到最低的20%。因此，金管會考慮對第三戶以上的房貸，提高風險權數。

經濟日報2022/1/4