住宅租金指數飆新高 年漲0.83%

萬物齊漲，不僅房價飆漲，租金也跟著創新高，根據主計總處住宅租金指數，去年12月住宅租金指數為105.01，年漲0.83％，再創歷史新高，其中，南部租金年漲1.16％，漲幅遠高於中部及北部地區。不過，實際租金漲幅可能比起官方數據感受更深，日前網路平台業者調查顯示，七大都會區房東租金漲幅逾一成，租金漲幅不下於房價。

主計總處租金指數顯示，住宅租金雖在去年疫情嚴峻的5～7月間回檔，不過疫情趨緩後持續上揚，長期來看，租金約在2009年開始明顯上揚，12年來維持持續上漲趨勢。

住宅租金官方數據呈緩步走揚，不過民間業者調查，租金漲勢更可觀，根據屋比房屋日前調查顯示，七都待租住宅租金開價，去年以來漲幅超過一成，租金開價全面創下歷史新高。近年來租金開價呈「仰角加大」上攻的漲勢，五年來住宅租金開價漲幅約20～34％，不過去年不到一年租金開價漲幅高達9～15％，過去租金基期低的雙北以外都會區，五年前每坪租金僅不到700元，如今全面站上每坪800元。

房地產業者指出，房價高漲使得購屋門檻提高，延長購屋準備期，租屋需求持續強勁，就學就業人口往都市移動，近年各地新興重劃區開發，不少鄰近學校、商圈、產業園區的新建房屋取得成本高，屋主提高租金招租，仍有相當需求。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，房價持續攀升，租金也反映房價成本走揚，去年經濟成長動能強勁，今年也相對樂觀，房客較有能力負擔條件較好的房屋物件，尤其中南部地區過去租金投報水準高，這波房價上揚帶動租金水準走揚，但房屋條件平凡或供給過剩的房型，租金沒有太多上漲空間。

工商時報2022/1/19