重劃區水岸宅 高2成也買

大直水岸宅在房市多頭寫下漂亮成績單，重劃區開始效法水岸宅的「發達密碼」。近年雙北市陸續出現多個水岸重劃區，其中，重陽重劃區今年第一季行情每坪已經 來到50～55萬元，比去年同期成長23％，漲幅居冠。板橋江翠重劃區甫進入開發期，但周邊中古老屋近一年已有18％漲幅，後勢看漲。

房仲業者透露，重陽重劃區面向水岸的住宅開價已站穩6字頭，非水岸景觀宅則有5字頭的行情。住商不動產企研室主任徐佳馨分析，三重的生活機能已逐漸完備，加上房價相對偏低，吸引大量來自北投、士林民眾購屋。

房仲業者直言，重劃區的高保值性吸引大批置產族，重陽重劃區房價兩年內狂飆超過4成，但「真正三重人不會去看那個區塊，太貴了」。

板橋江翠北側市地重劃區歷經多年整合，去年底發還配地，號稱開發商機逾5000億元，被看好成為大台北最熱門的水岸豪宅區。目前江翠北側市地重劃區甫進入開發期，尚未推出建案，但鄰近的30年以上老公寓已經從每坪25～30萬，成長到30～35萬元。

房仲業者表示，江翠北側市地重劃區湧入大量來自永和的換屋族群，預估新建案開價將會站上每坪80萬元。

其他如五期重劃區、洲子洋重劃區，分別也有6.2％、7.6％的漲幅。徐佳馨認為，洲子洋重劃區目前都是預售屋，還沒有移轉記錄，光是土地成本就有40、50萬以上的行情，住宅開價自然不會低。

房仲業者指出，水岸宅比起非景觀宅的房價高出1到2成，只因「水岸無價」，吸引民眾爭相購買。全國不動產企研室主任張?勻說，新興水岸重劃區除了有景觀特色，同時也鄰近捷運站，更是房價推升的亮點。