含金量高！一表看10大都更案 專家：房價易創區段新高

雙北屋齡老舊，不少區域陸續推動都更、危老整合，且整建後含金量高，近幾年都更更是開花結果，案量越來越大，據住展雜誌統計北台灣史上十大案量都更案，由南港區「世界明珠」，以案量400億元奪冠，平均開價150萬元。住展雜誌研發長何世昌表示，都更案因基地規模通常較大、區段條件佳，若又是品牌力強的業者所整合推出豪宅案的話，價格容易創下區段高峰。

統計十大都更案，排名第二至十名，依序分別大安知名豪宅「和平大苑」案量220億元，平均開價180萬元、新莊「泰舍至善園」案量220億元，平均開價62萬元、新店「合環LANDMARK」案量200億元，平均開價80萬元、南港「南港工業園區NO.2」案量177億元，平均開價25萬元、松山「潤泰敦峰」案量150億元，平均開價230萬元、文山「元利森活莊園」案量140億元，平均開價85萬元、內湖「文心AIT」案量135億元，平均開價105萬元、南港「擎天森林」案量130億元，平均開價100萬元、板橋「新美齊画世代」案量128億元，平均開價61萬元。

都更能量逐漸增強，光靠2020、2021兩年，大型都更案就占了排行榜的一半，未來更將出現年年洗牌狀況。何世昌指出，近幾年來都更進入豐收期，超級指標大案輩出，都更案量排行將在2022年後，出現年年重洗牌的發展，接下來大台北還有文山區「元利森活莊園」第二期、大安區正義大樓改建的「Diamond Towers 台北之星」，以及茂德持有的「都廳大院」等超大型都更案，上述三案單一案量都在400億元以上，未來開賣後將再締造新紀錄，都更市場也會更火爆。

都更價值高，備受矚目的大型都更案南港「世界明珠」，原為南港輪胎舊廠，近期揭露最高成交價為每坪175萬元，不僅一舉刷新南港房價最高紀錄，還超越內湖、士林預售最高單價。

大安區知名豪宅「和平大苑」，最廣為人知為藝人周杰倫購置頂樓戶，最高價達單坪225萬元，創下師大周邊最高價，平均單價落在150-180萬元/坪；松山區「潤泰敦峰」則以約單價225萬元，改寫市民大道紀錄，平均單價落在180-220萬元；內湖「文心AIT」則是AIT周邊最高價社區，平均單價為85-100萬元。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，以「文心AIT」、「元利森活莊園」來說，雖然所在行政區為市區外圍，但價格也不低，與當地較舊的住宅社區價位至多有三、四成的落差，主因不脫台北市有其首都房市優勢，而老舊物件偏多又讓新屋更顯價值，所以就算地段蛋白，但比方說「文心AIT」有星雲重劃區的純住風，區域商圈與捷運機能兼具，還有名人效益，一直是在地話題社區，同樣都能看出都更價更高的效益。

陳炳辰表示，大型都更案因為物件新穎，要是座落地段不錯，輔以高價宅規劃，加上若有分回戶多，不見得有太多戶數釋出的珍稀狀況，都有利價格推升，像是「潤泰敦峰」、「和平大苑」就都是一線豪宅等級，或是「世界明珠」、「合環LANDMARK」則為區域型高價宅，與當地本有的利多共榮，如「潤泰敦峰」之於敦化南北路綠蔭大道，「和平大苑」座落文教風氣盛的師大生活圈，「世界明珠」享南港經貿園區發展前景，而「合環LANDMARK」則是新店區七張區塊的豪宅地段，又因社區名氣而再讓區域房價抗跌恆溫。

經濟日報2022/1/24