賣屋所得稅率 這六區漲最多

因應房市熱絡，財政部再出招。為反映全台各地區房價上揚情況，財政部近日宣布適度提高部分地區售屋財交所得稅率1～3個百分點，其中新北市三重區，還有台中市東、南、西、中區等舊市區皆漲3個百分點，居全台之冠。

財政部近日公告「110年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」，若個人在2021年出售不屬於房地合一稅制的舊屋（2015年底以前所取得房屋），且無法提供具體成本證明或是交易資料，國稅局將依照最新標準計算其所得，今（2022）年5月申報綜所稅將適用。

2021年全台房價漲翻天，根據房仲業者調查，六都與新竹縣市漲勢最明顯，除新北外漲幅均超過一成。為合理反映各地區房價漲幅，財政部適度提高部分地區財交所得計算標準，其標準分為「高價住宅」與「其他舊制房屋」等兩大類，本次高價住宅未調整，僅提高其他舊制屋課稅標準。

若國稅局查到或個人僅提供售屋成交價格，沒有取得成本證明，而且該房屋符合央行規定的高價住宅定義，也就是台北市、新北市成交價分別達7千萬元、6千萬元以上房屋，還有其他縣市成交價4千萬元以上房屋，民眾必須依「成交價格」屬房屋收入部分適用17％所得率計稅，與前一年相同。

若無交易價格與成本資料且屬於其他舊制房屋，依「房屋評定現值」的8％～48％列入綜合所得計稅，本次多調增所得標準1到3個百分點，今年5月報稅適用。其中台北市高級住宅（8千萬元以上房地）依房屋評定現值48％列為所得額計稅最高，而台北市其他住宅43％，兩者皆較前一年提高1個百分點。

而新北市三重區課稅標準從35％提高到38％，台中市東區從21％提高到24％、南區從20％提高到23％、西區與中區皆從19％調高到22％，及梧棲區從11％提高到14％，這六區調幅達3個百分點為全台各區之冠，主要反映近年的交易熱絡。

其次如台中市西屯區、北屯區及南屯區，還有新北市板橋區、新莊區、林口區、樹林區等分別調高2個百分點。

至於去年第四季房價漲幅最有感的高雄市多半僅調漲1個百分點，如鼓山、三民、前金、前鎮等皆漲1個百分點，橋頭區則未見調漲。官員表示，因高雄市多半已在109年度標準有所提高，且課稅屬於落後指標，預計111年度標準有望看到高雄整體漲幅趨勢。

工商時報2022/2/8