一表看哪裡老宅無緣翻身 這都一年才拆64宅

根據內政部最新統計，2021年全台核發建築物拆除執照達2793件，寫下22年來新高，總拆除面積78萬餘坪，更創歷史新高。

住商不動產企研室資深經理徐佳馨指出，近年房價飆漲，加上政策獎勵，許多老屋透過危老都更，身價暴漲，猶如點石成金，讓老屋都更蔚為風潮， 拆除件數、面積也因此寫下新高。

根據資料，全台建築物拆除宅數自2017年起緩步升溫，去年達2793件，創921大地震以後新高，拆除面積78萬坪更是史上新高。

其中住宅部分，去年全國共拆除4148宅，六都中台北拆除1672宅最多，其次為新北976宅，台中451宅。台南、高雄均約280宅。

拆最少的是桃園，過去一年拆除案僅有23件，共拆除64宅，總面積僅3000多坪。

徐佳馨分析，台北市素地少，建商土地來源大多靠舊屋打掉重建，因此老屋拆除案件、宅數，面積都是全台之冠；反觀桃園，由於重劃區多，土地供給充足，沒什麼建商願意耗時整合改建老屋意願，因此拆除量極低，2020年甚至只有28宅。

她表示，老屋拆照數量反映區域都更危老熱度，從數據來看，台北市老宅最有機會脫胎換骨，桃園則是相對機會渺茫。

另外觀察拆照數量較大的雙北、台中，比較2020與2021兩年，件數均呈增加，但宅數不增反減，且面積也增加，顯示建商整合目標以產權單純，面積較大的住宅為主，這類房子也比較有機會危老都更。

大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，拆照數量雖然增加，但比起全台老宅數量仍緩不濟急，雖有危老政策促進城市新陳代謝，不過台北市還是以產權單純的整合案最容易改建，在大台北以外的區域改建上的意願與難度都明顯較高，若以投資思維進場者最好審慎評估。

經濟日報2022/2/7