六都預售屋 總價都逾千萬

游資充沛，房市火熱，房仲業者統計實價預售揭露資料，去年預售成交金額達1.28兆元，六都平均總價都站上千萬元，交易金額最高的是新北市的2,670億元；交易件數王是桃園市，將近2萬筆；成交價格最高的是台北市，平均每坪90.8萬元。

其中，總計去年新北、桃園、台中、高雄等四都，預售成交揭露件數都超過1萬筆。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，在實登2.0上路前，預售往往要等到交屋前才揭露，不過去年新制上路後，可以提前掌握數據。總計，去年全年市場的交易規模達1.28兆元，交易件數可達9萬餘件，且從實登預售揭露資料可發現，六都平均總價都站上千萬元，也就是說，在六都總價千萬元的預售案已經是相對普遍。

統計顯示，台北市去年實價預售一年件數約4,495件，平均成交總價3,668萬元，平均單價90.8萬元，房價位居六都之冠；從平均總價來看，台北市的預售市場以換屋為主。

人口最多的新北市，每月的移轉棟數也居六都之冠，是台灣交易最為熱絡的區域之一，去年預售揭露金額也是六都之冠，達2,670億元，平均總價則達1,625萬元，平均單價每坪45.1萬元。

雙北以外的預售市場表現則更為火熱，桃園市去年預售揭露1萬9,879件，件數是六都最多的，平均成交總價達1,196萬元，平均單價每坪29.2萬元。

曾敬德指出，桃園雖然市場交易規模比新北小，但預售交易件數卻比新北多，反映當地預售市場景氣相對熱絡，另一方面，在桃園市購買預售屋的風氣可能比新北市還要興盛。

經濟日報2022/2/15