為何買房難？近5年全台房價漲幅為薪水3倍

近日社群媒體流行PO出5年前的自己，「591實價登錄」跟流行，統計5年前全台房價和平均薪水，發現近5年來全台房價漲幅超過3成，薪資卻僅成長1成，房價成長速度約為薪資3倍，薪資成長速度明顯跟不上飆漲的房價，受薪階級想靠自己購屋可說是難上加難。

根據「591實價登錄」統計5年前全台房價，2017年全台房屋單價約20.1萬元，2021年房屋單價已上漲到26.7萬元，增幅達32.8%。

薪資部分，根據行政院主計處公布的每月平均薪資，2017年每人每月平均薪資為49,989元，2021年則成長至55,754元，增加11.5%。也就是說2017年至今，房價增加3成，然而薪水只成長1成。

進一步觀察，近5年來六都及新竹縣市房價漲幅，前三名漲幅約4成，依序為台南市43%、台中市42%以及桃園市38%。

與2017年相比，三縣市房屋單價也正式揮別1字頭。其中漲幅居冠的台南市，若與薪資漲幅相比，差距約3.7倍，是六都之中薪水最追不上房價的縣市。

房價漲幅42%居次的台中市，對比薪資成長幅度和台南相同為3.7倍。台中以台中港重劃區漲幅最大，在三井OUTLET開幕、台中海生館以及捷運藍線等議題帶動下，新建案房價由5年前的1字頭，如今已坐2望3。

位居第三名的桃園市，在雙北房價基期過高的情況下，成為脫北者移居首選，人口紅利締造房市佳績，漲幅近4成，與薪資差距同樣高於全台平均，其中八德擴大重劃區表現亮眼，在桃園捷運綠線加持下，房價從1字頭晉升3字頭，漲勢驚人。

漲幅超過2成的則有高雄市與新竹縣市，5年來高雄房屋單價正式邁向2字頭，房價漲幅約薪資成長速度的2.4倍，尤其近年被認為是推升房價保證的台積電，於2021年年底正式宣布將在楠梓設廠，造成該區房價一口氣飆升。

新竹縣市也不惶多讓，在竹科新貴買盤下，房價5年成長23%，又以東區及竹北房價更是翻倍漲，房價成長速度約薪資2倍。

最後，對比5年前，台北市房價漲13.7%，新北市則是18.8%，漲幅較其他都會區來的少，也因此房價成長速度與薪資差距為全台最小，台北市相差1.2倍，新北市則是1.6倍，主因是房價已在高水位，但也因為房屋單價遙遙領先其他縣市，購屋者多只能望洋興嘆。

經濟日報2022/2/25