炒房三樣態 官方明確定義

內政部次長花敬群昨（21）日表示，全民對於房地產炒作深惡痛絕，在此波修法中，內政部將明確定義炒作樣態。據悉，包括發布假訊息、排隊製造熱銷假象、透過社群揪團炒作等三樣態，都會在修法中正面表列，符合炒作定義者可開罰。

內政部去年底宣布修正《平均地權條例》及《不動產經紀業管理條例》，祭出包括全面限制預售屋換約轉售、私法人購屋採許可制、嚴懲炒作者、預售屋解約需申報、建立檢舉獎金制度等五重拳。

花敬群昨日接受資深媒體人黃光芹網路節目《新聞不芹菜》專訪時表示，修法主要禁止預售屋換約，杜絕炒作管道，他形容，「就像小偷沒有地方賣贓物，偷東西就沒有意義。」

花敬群說，去年內政部部務會報通過修法後，就已看到檯面上的炒房團、Line群組接連傳出關站，許多預售屋投資客決定出場。

此外花敬群提到，過去有人認為炒作也是市場機制，但像是《公平交易法》對於壟斷、聯合等行為都有定義，內政部這次修法也將明確定義炒作，未來符合一定樣態，違者將處100萬至500萬元。

據了解，在內政部修法版本送進行政院討論後，為了讓炒作定義更具體，內政部將調整文字，明確「正面表列」炒作樣態，包括發布假訊息、排隊製造熱銷假象、透過社群揪團炒作等行為，都會列入，被視為炒作行為。

花敬群表示，目前平均地權條例、不動產經紀業管理條例等修法，已由政委審查完成，後續送行政院會討論，內政部也會持續與立委溝通修法內容。

此外外界有部分聲音，希望政府加重囤房稅，對此花敬群昨日在節目中表示，囤房稅議題某種程度上被政治化，甚至成了面子問題，台灣房地產稅制根本的問題在於稅基過低。

花敬群認為，囤房稅也可是一帖藥，的確不是完全沒效，但也絕對不是神藥，對於近期不少地方政府陸續宣示跟進囤房稅、採差別稅率，他表示樂見，但也須提醒，可能會有一定副作用，最直接的問題就是導致租金上漲，為打炒房，讓房客承擔副作用，並非政府樂見。

花敬群表示，抑制房市炒作，跨部會都有提藥方，例如央行選擇性信用管制、財政部房地合一2.0等。

經濟日報2022/2/22