每坪上看300萬 北市這一區直逼總裁防線

三都房價直飆 北市醞釀補漲

房市「329檔期」登場，新竹已以每坪6字頭房價緊追新北市，台中、台南也逐步逼近台北市，最近台中七期成交價已「坐七望八」，台南中西區更將挑戰7字頭天價；而「首善之區」台北市，正醞釀補漲行情，據傳已有指標大案的頂樓，每坪成交價挑戰300萬元的「總裁防線」。

在全球通膨隱憂加劇下，營建和土地成本、資金行情直接推波助瀾，掀起2021年史上未見的房價狂飆潮。根據國泰房地產指數統計顯示，2021年台北市、新北市、桃園、新竹、台中、台南、高雄等全台七大都市，預售新屋房價全面大漲，為歷年破天荒之舉。

至於平均一年漲幅更是前所未見，除高雄上漲9.41％，桃園上漲1.79％，都在一成以內之外，其餘各都漲幅都超過一成以上；尤其新竹更飆到24.48％，高居第一，每坪均價已高達33.3萬元，超越台中、排名全台第三高，追在雙北市之後；另外台中房價也大漲17.18％，漲幅居次，全台七都房價不但飆破區域新高紀錄，更已超越2014年前波房地產景氣高點時的房價水準。

展望今年第一波黃金大檔「329檔期」，不少新案可能會再開出一波新天價。業者說，儘管政策連番打炒房一年多，但房價上漲真正原因在於成本、需求拉動，並非建商在炒房，預料今年新案售價，將面臨強大的調漲壓力。

新竹以每坪最高達6字頭房價緊追新北市，即將登場的新案，據悉擁有台積電擴廠利多效應拉抬的2字頭房價區寶山，329檔期將有指標大案「宏道新竹帝寶」，別墅區可望首度挑戰每坪4字頭。

台中最近七期陸續開案的幾筆預售豪宅，每坪成交價已「坐七望八」；高科技大廠紛紛進駐的台南，最近中西區也出現新案「湖美帝璟」，開出每坪7字頭挑戰台南新天價。

而「首善之區」台北市正醞釀補漲行情，最近據傳即將在329檔期登場的指標大案「Diamond Towers台北之星」，頂樓已成交，若扣除露台，每坪成交價超過300多萬元，突破「總裁防線」。不過三圓建設總經理王雅麟表示，目前全案正等使照核發，接待中心也還要兩個禮拜才完成、屆時才能邀請VIP客戶正式賞屋，目前尚未正式開賣，至於頂樓戶還沒有成交，不過確實已有潛在客戶正在洽談中。

工商時報2022/3/14