房貸利率地板價 調升至1.56%

因應央行升息，八大公股行庫預定周一（二十一日）同步調升新台幣存款牌告利率，一年期利率均十足反映央行升息，調高○點二五個百分點，廣大房貸族房貸利率也將等幅增加，選擇房貸指標利率月調者，快則四月、慢則五月繳息增加。

央行此次升息前，房貸利率地板價為百分之一點三一，包括財政部青安房貸、首購族、信用條件好的族群，有機會享受指標利率加碼後房貸利率百分之一點三一，或百分之一點三五內的低利。

不過，各大銀行房貸指標利率，多是參考六家公股行庫一年期定存或定儲利率平均，因此在公股行庫明十足反映央行升息一碼後，等於房貸利率在指標調整後也將同步上升○點二五個百分點，因此房貸利率地板價也就從百分之一點三一變成百分之一點五六。

青年安心成家房貸戶如採混合式計息，且還處於首兩年固定計息階段者，則是「賺到」，因為利率將低於央行新的房貸地板價百分之一點五六。至於機動計息一段式或兩段式，由於是以郵儲金二年期利率為基準，目前中華郵政還沒定案調升牌告幅度與時間，因此青安房貸受央行升息的影響是否能減緩，有待觀察。

由於八大公股行庫明天開始調高存款牌告利率，因此若是銀行的房貸指標利率調整日落在二十一日前，就會等到四月才會動，對選擇月調的房貸戶來說，五月繳交房貸才會感受到金額增加；但如果是選擇季調，房貸利息增加時程可能遞延較久。

聯合報2022/3/20