嚴查預售屋交易 半年課稅11億

為抑制炒房行為，五區國稅局嚴查預售屋交易課稅案件。財政部賦稅署指出，自2021年7月至12月底，短短半年內，我國預售屋交易案件共7,030件、課稅金額約11.03億元。

我國自2020年啟動「個人不動產相關所得專案查核作業計畫」，財政部針對投資客炒房亂象啟動大查稅。

自房地合一2.0上路後，預售屋交易納入房地合一課稅範圍，五區國稅局多次配合地方政府聯合稽查，順利掌握預售屋交易資料為課稅依據。

財政部表示，2021年的預售屋交易人若為2021年6月30日前換約交易，屬於財產交易所得稅制，採售價減除「取得價+成本」後併入綜所稅課稅，2022年5月申報繳稅，目前該類交易人尚未報稅，我國暫無統計。

不過，2020年以前的交易人仍屬於我國課稅範圍。國稅局對2020年以前適用舊制不動產頻繁交易及預售屋（含紅單交易）等交易人按實價課稅，截至2021年底，補稅案件為1萬8,896件，綜所稅補稅額約84.09億元。

至於2021年7月1日後的預售屋換約交易，因屬於房地合一稅2.0範圍，必須在簽訂買賣契約後30日內申報課稅，依持有期間多半適用20％～45％所得稅率，多數交易人自行申報繳稅。另國稅局也透過聯合稽查掌握課稅資料，對漏報者發函補稅。

根據財政部統計，在房地合一2.0預售屋交易課稅案件中，適用45％稅率案件（持有兩年內）為3,356件、課稅金額約8.77億元，平均每件課稅金額為24.7萬元。

另適用35％稅率案件（持有兩年到五年內）為668件、課稅金額約2.19億元，平均每件課稅金額為32.8萬元。

至於適用20％以下稅率與賠本賣屋免課稅案件合計為3,006件、課稅金額共0.07億元，平均每件課稅金額僅2,329元。

工商時報2022/3/25