自住宅贈與家人 適用優稅

土地移轉課徵土地增值稅時，台中市政府地方稅務局表示，原則上自住用地的優惠，只適用於「買賣」移轉的情形，唯一的例外，是賣給家人的情形，即便被國稅局認定為贈與，仍可適用自住優惠稅率。

土增稅是以土地現值漲價幅度為稅基，依20%~40%稅率課徵，不過對於自用住宅座落基地，移轉時可享受最優惠的稅率10%。

欲適用上述自住優惠，這筆移轉須符合三要件，包括設有戶籍、出售前一年內未供營業使用或出租，及地上建築產權在地主或配偶、直系親屬名下；除上述要件，適用優惠面積也有上限。

稅務局指出，從三大要件看，可知土增稅自用住宅用地優惠稅率，僅適用「買賣移轉」，若是「贈與移轉」，就算同為自住用地，也無法申請適用。唯一例外，是家人間移轉，地主對配偶及二親之間土地買賣，如無法提出確實支付價款證明，就算名義上是買賣，也可能會被核定為「視同贈與」。

經濟日報2022/4/1