預售屋禁換約最高罰5千萬 賣壓沉重區估有恐慌性殺盤

為遏止預售屋炒作亂象，內政部推動「平均地權條例」修法，行政院昨天通過草案，除配偶、直系、二親等或特殊情形，將限制換約轉售預售屋，同時將重罰炒房行為，最高可處五千萬元罰鍰。內政部次長花敬群說，期待的效益是近年排隊炒房、揪團炒房現象「要消失」。

「平均地權條例」修正草案包含「限制換約轉售」、「重罰炒作行為」、「建立檢舉獎金制度」、「管制私法人購屋」、「解約申報登錄」等，將函請立法院審議。其中業界最關注「預售屋禁止換約」何時上路，目前已有投資客「少賺求出場」，而在法案上路前，估計一些賣壓沉重的區域，還會有恐慌性殺盤。

永慶統計，去年全台預售屋價量齊揚，交易件數約九萬多件，年成長百分之卅五，總銷金額突破一點二兆元，六都加新竹縣市預售屋平均總價全面突破千萬元門檻，其中又以台中與高雄的總價和單價漲幅最高，年漲幅約二、三成。

房仲提醒，交易熱絡之餘，有些交易量大的爆量區，也得提防是否出現一波轉手潮。信義房屋曾敬德表示，去年雙北以外預售市場銷售熱絡，一旦預售屋禁止換約上路，短期內會先看到不想交屋的投資客「少賺求出場」，長期短炒投資客離開預售產品，去年以來急漲的房市會逐漸降溫，房價也較不易出現大起大落現象。

「但現在換約只是叫做換手，投資客還是有小賺一些，要等這法案正式上路前的一個月，才會引起投資客的恐慌性降價拋售潮。」市場人士說，可觀察立法院審議法案進度，禁換約的上路時間，應會落在七月或年底；今年還有央行升息的因素，交易量將逐步放緩，但在缺工、缺料下，短期內房價也難以大幅鬆動。

商總主席、鄉林集團董事長賴正鎰說，行政院草案把「炒房關三年」拿掉，讓業界鬆口氣，但五千萬元的處分，會讓大眾以為房地產是違害社會甚鉅的行業，建議改為卅萬至五十萬元。他說，近年房價大漲，主要是資金氾濫、通膨、疫情造成。

聯合報2022/4/8