政府打房嚇掉買氣 4月移轉棟數平均下滑11.2%

六都會區分別公布今年4月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為22,439棟，其中交易量最大為新北市6,113棟。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，4月份六都建物買賣移轉棟數月減11.2%，台北市月減14.2%，新北市月減4.6%，桃園市月減12.8%，台中市月減7.7%，台南市月減20.3%，高雄市月減16.2%。

陳金萍表示，由於房市交易與登記往往有1個月左右的時間差，所以4月建物買賣移轉棟數反映的是3月至4月初的市況，而3月中行政院會通過打炒房相關修法，針對炒作行政罰擬從原本最高500萬元，大幅提高到5000萬元，以遏止房價遭不當炒作，並函送立法院審議，加上央行無預警升息1碼，雖未造成明顯壓力，但衝擊民眾購屋信心，購屋態度轉趨觀望，因此，讓4月交易量較3月減少11.2%。

另與去年同期相比，陳金萍指出，六都交易量微減0.4%，顯示今年4月房市交易與去年相當，其中台北市年增1.3%，新北市年減3.4%，桃園市年減1.9%，台中市年增18.3%，台南市年減9.8%，高雄市年減8.9%。台北市與台中市是唯二年增的都會區，尤其是台中市一枝獨秀，年增18.3%，主要受惠於北屯區、西屯區與太平區有新屋交屋潮，推升交易量，也讓台中市4月建物買賣移轉棟數創11年新高紀錄。

不過，陳金萍補充，六都中有四都年增率呈現負值，顯示今年交易量能已有放緩趨勢，市場開始出現觀望氛圍，值得留意。

進一步觀察今年1-4月六大都會區建物買賣移轉棟數，六都整體交易量合計為87,360棟，較去年同期增加3.2%，也創下近9年新高；其中台北市年增0.4%，新北市年增5.3%，桃園市年減0.3%，台中市年增4.9%，台南市年增4.6%，高雄市年增2.8%。

陳金萍說明，桃園市累積交易量已較去年同期減少，台北市年增率不到1%，雖其餘四大都會區仍有2.8%以上的增幅，但增幅都僅剩個位數，交易量能已不若去年大幅量增的市況，顯示政府打炒房政策已逐步收到成效，有利於房市重新回歸供需基本面。

經濟日報2022/5/6