北市房市買賣 上月增六成

台北市於4月1日公布3月買賣移轉棟達3,333棟，不僅較上月大增近六成，也比去年同期成長12.6%，台南市也公布3月移轉棟數2,093戶，月增82.3%、年減4.4%。

戴德梁行昨天也公布，今年第1季商用不動產的交易量為273億元，季增35%、年增逾3倍，土地交易金額也達322億元，維持在高水位，顯見金管會雖嚴控壽險買樓獵地，但其他買方仍持續出手。

北市3月房市買氣續增溫，不僅單月移轉棟數較上月大增近六成，也比去年同期成長12.6%，累積前三月移轉棟數達9,201棟，較去年同期7,715棟成長近二成。

房仲業者指出，2月因工作天數少，因此3月彈升力道明顯，若與元月移轉量3,769棟相較則呈現衰退11.57%，主因2月因過年影響，部分量能提前至元月過戶、墊高基期，以致3月量能較元月減少。

戴德梁行總經理顏炳立說，近日住宅市場買氣也頗佳，台北市中心的指標豪宅如「皇翔御琚」、「吾疆」都有成交，而且每坪成交價都超過現在實價登錄最高價的每坪240萬元。

戴德梁行昨發布第1季商用不動產交易報告。顏炳立說，第1季商用不動產交易量大增，主因壽險公司無法出手、反倒使得其他類型的買方如外資、自用者、投資公司等更容易買到貨。

土地市場，主要買方本非壽險，第1季成交量仍在高水位，一來因京城、興富發、鄉林等建商仍樂觀看待房市而出手獵地，二來工業用地交易熱度也攀升，如華亞科 學園區目前每坪已有30多萬元的交易紀錄，中壢工業區每坪也已到20多萬元，顏炳立說，工業區土地近來約有兩、三成漲勢，顯見資金找標的之態勢很「兇 悍」。

瑞普國際物業董事長暨CCIM台灣分會創會會長曾東茂表示，去年地上權開發案總金額為378億元，今年政府機關陸續推出地上權開發案，總面積將逾24萬坪。

轉載：經濟日報2013/4/3