30年房貸限令 排除首購族

央行總裁楊金龍釋出未來不排除限縮30年期以上房貸的想法，引發市場擔憂首購族將更難買房。

為免引發誤解，央行昨（14）日發布新聞稿澄清，係針對目前管制的受限房貸對象（包括購置高價住宅貸款、自然人特定地區第二戶購屋貸款等）限縮，不會影響首購族。

央行表示，總裁楊金龍12日於立法院財政委員會專題報告，接受立委質詢有關選擇性信用管制仍有精進空間的詢答時表示：目前不動產貸款集中度雖持穩但仍居高；未來管制措施將考量限制貸款年限，或第二戶以上貸款成數等。

楊金龍拋出限縮房貸年限消息後，房仲業者擔憂， 目前30年期房貸比例可能已接近四成，若變為20年，購屋計畫恐要延後，或是已買預售屋、等到要交屋，房貸變成20年，怎麼負擔得起？恐造成恐慌拋售。

央行昨日發出新聞稿指出，限縮貸款年限，是指後續可能針對目前管制的受限房貸，限縮其貸款年限，對象包含選擇性信用管制措施規範的公司法人購置住宅貸款、自然人購置高價住宅貸款、自然人特定地區第二戶購屋貸款、自然人第三戶以上購屋貸款。

央行強調，並未打擊首購族購房。

房仲業者指出，如果央行並非針對首購族，而是對有購買實力的人進行貸款限縮，那就不是打房而是打炒房，但業者認為，在持續升息的時機點，本就能讓處於高點的房價反轉向下，無需再祭出任何打炒房措施。

經濟日報2022/5/15