房地合一2.0 法人繳稅倍增

房地合一稅2.0上路近一年，據財政部資料，統計2021年房地合一稅收狀況，全台法人上繳76.7億元，年增138.2%，自然人納稅245.7億元，年增106.3%，顯見法人稅收比自然人的成長幅度更可觀，總計政府去年共進帳322.4億元稅收，年增113.1%，創下房地合一稅開徵以來新高。

統計顯示，六都中，以台北市的法人稅收最多，達29.9億元，年增175.9%，年增幅度最大是台中市，法人稅收12.9億元，年增184.3%，成長力道強勁。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，近年台中迎來商辦的新供給釋出，加上匯集中台灣的產業投資，在供給與需求配合之下，衝出交易大量；此外，近年台中豪宅交易回溫，許多原以法人名義置產的屋主，趁市場好的時機獲利了結，挹注台中的法人房地合一稅；且台中的法人稅收因2020年基期較台北低，因而放大成長率，成為六都中的年增第一。

張旭嵐指出，法人房地合一稅大增有兩大主因，分別是政策與疫情；政策方面，房地合一2.0新制將境內法人課稅比照自然人，國內法人的短期交易稅率從20%大幅提高到35%至45%。

在稅負明顯增加下，許多法人趕在政策上路前獲利了結，下車潮也衝高市場交易量，讓房地合一稅「量多稅增」；且房地合一2.0實施後，不少法人交易採高稅率課稅，以不動產持有為主的法人股權交易，也被納入課稅範圍，使稅收進帳維持在高水位。

疫情方面，去年國內防疫成績為為國際前段班，經濟表現出色，吸引不少海外投資湧進台灣，由於境外法人不論房地合一新舊制，交易所得稅率都從35%起跳，因此在台的房市布局，受房地合一2.0的衝擊較低，市場交投持續熱絡。

另一方面，去年國內商用不動產熱絡，科技業、物流業等發展欣欣向榮，擴大投資設廠，也挹注相關稅收，而疫情期間高總價的旅館交易增加，對增加法人房地合一稅收有推波助瀾之效。

經濟日報2022/5/18