非法紅單交易 自2021下半年照預售屋課稅

財政部26日發布台財稅字第11104501470號函釋，預售屋紅單交易自2021年下半年起禁止買賣，若有非法紅單交易，則視同交易預售屋、比照適用房地合一2.0課稅，且多數持有期間為2年內，將適用房地合一45％最高稅率。

財政部也表示，若紅單投資客在今年6月30日前完成自動補報及補繳稅款並加計利息者，可依稅捐稽徵法規定免罰。若逾期仍未申報，國稅局將裁處重稅與稅額三倍以下罰鍰。

所謂預售屋紅單為「預售屋買賣預約單」、多為粉紅色或紅色，因此俗稱紅單。若民眾看中一間預售屋，可先行支付承辦代銷業者10萬元訂金，即可取得一張紅單，以保留想要的樓層戶型約10天，雙方可針對價格、建材討論，惟部分民眾選擇加價轉賣紅單給他人，直接獲利出場，即為紅單交易。

在2021年6月30日以前，預售屋交易、紅單交易獲利皆視為財產交易所得，以售價減除「取得價+成本」，剩下所得額計入個人綜合所得課稅，適用5％～45％綜所稅率。

隨著實價登錄2.0自2021年7月上路後，內政部明訂禁止紅單交易，預售屋則適用房地合一2.0稅制，惟財政部與內政部近一年來未明確定義非法紅單交易課稅機制。

如今財政部與內政部經協商後定調，不動產業者與預售屋買受人簽訂預售屋預約單（紅單）或預售屋正式契約，皆屬於預售屋買賣關係而成立的契約行為，依民法規定皆有效力。若為2021年7月1日後的紅單交易，應比照預售屋課徵房地合一2.0稅制，以符租稅公平。
紅單交易課房地合一稅 資誠：補繳免罰

隨財政部26日發布函釋，將預售屋紅單交易納入房地合一2.0課稅範圍，最高適用稅率45％。資誠（PwC）指出，個人應在交易次日起30天內完成房地合一稅申報，但因解釋令公布較晚，對於已過規定申報繳納期間者，在今年6月30日前的輔導期可自動補報補繳並加計利息，即可免受處罰。

財政部於2022年5月26日發布函釋，重點包括個人及營利事業自2021年7月1日起轉售紅單予第三人，應依房地合一稅2.0課徵所得稅。

資誠（PwC）聯合會計師事務所表示，若個人及營利事業因違反規定轉售紅單，經主管機關科處之罰鍰，於計算交易所得時，不能自該課稅所得額減除。

另營利事業自2021年7月1日後若有預售屋紅單交易，現申報營所稅申報期間，應依房地合一稅2.0方式計算納稅，且轉售價格需「全額」開立應稅統一發票、報繳營業稅，不適用土地免徵營業稅的規定。

工商時報2022/5/26