銀行不動產金檢 揭六大缺失

金管會昨（9）日宣布2021年底第二次不動產金檢結果，與2020年最大差異是，發現各銀行違反規定情節增多，主要有六大缺失，包括寬限期、核貸成數控管、動工款、調整期處理方式與執行、不動產限額控管、風險權數計提不符等，檢查局將移給央行和銀行局做裁處。

檢查局2021年金檢十家銀行、七家信合社及三家票券商，已在3月底完成，又以銀行缺失最多，其中包括核貸成數控管及風險權數計提不合規，各有四家，違規家數最多，其他如寬限期、動工款、不動產限額都各被抓到二家違規。

檢查局副局長張子敏說，核貸成數控管的缺失，例如是借戶本身沒超過，但卻用其他關係人跟銀行再借周轉金，加總後核貸成數超過央行規範；風險權數計提則是應該以「商業用」的較高權數計提資本，但銀行卻用「住宅用」來計提。

其他還包括寬限期，例如央行規定對法人戶禁止給寬限期，但檢查發現，法人戶竟用短期擔保、一年期續約來做，等於永遠繳息不還本。

其次，央行也規定，土建融的未動工款需保留一成，檢查也發現有些銀行根本沒做，甚至央行也要求，舊貸款不合規，需在一年內拉回到原貸款成數，但銀行卻依然用原貸款成數。

張子敏說，還有其他一般作業上缺失，也是比較通案發生，包括借戶短期買賣不動產，銀行未查明資金用途，或是給借戶無限展延土地興建計畫，或是餘屋貸款也給建商原貸款一再展延等，有養地囤地疑慮，這部分會函請銀行公會做通案轉達缺失，要求各銀行自行檢視改善。

經濟日報2022/6/10