中古豪宅 身價不墜

中古豪宅身價不墜，據實價登錄，信義計畫區豪宅「寶徠花園廣場」，屋齡逾15年，今年4月有一筆24樓戶交易，總價達1.89億元，成交單價每坪為175.7萬元，創社區次高單價紀錄，僅次於2013年19樓戶的193萬元。

這也成為「寶徠花園廣場」九年來新高價，買方為住在信義區的蔣姓女自然人，顯見地段好的一級豪宅，就算屋齡增加，仍有一定身價。

另外，松山區指標新豪宅「潤泰敦峰」，5樓戶也以總價1.56億元、每坪177萬元交易，買方為法人「紘璿投資」。

台灣房屋信義安和捷運店店東廖德欣表示，「寶徠花園廣場」位於信義路五段91巷，雖位在巷內，但基地仍屬於信義路五段第一排，巷寬15米，總樓層27樓，一層四戶，門廳採大理石建材，有私人泳池、地下室迎賓大廳、健身房等豪華公設，還標榜使用可抗七級強震建材。

加上社區位於人流較少的靜巷，隱私性高，頗受富豪青睞。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，信義計畫區國際化程度高，商辦林立，百貨消費密集，商業機能強，加上有豪宅群聚效應，即使中古豪宅，只要地段位置好、社區管理佳，身價也頗具支撐性。

張旭嵐表示，雖然台北市豪宅推陳出新，不過大部分豪宅買家仍有指定建商或區域偏好，一旦認定熟悉區域環境和生活機能，常見在同區域或同社區加碼置產，因此不乏在住家周邊為家人置產案例。

第一建經研究中心副理張菱育說，央行第2季升息半碼，累計今年升息1.5碼，今年第1季升息前，豪宅利率大多維持在1.72%，升息後目前豪宅房貸「地板價」已來到2.1%，但對高端族影響不大，即使房貸成本增加，在通貨膨脹時代，不動產仍為富豪們資產配置選擇之一。

經濟日報2022/6/23