電商衝擊 新案店面越賣越小

北台大型造鎮案 罕見出現店面賣得比住宅慢

近幾年熱門重劃區新建案住宅熱銷，但因電商發達、又受到肺炎疫情衝擊，一樓店面的面積卻越賣越小、價格越賣越低。

房產業者指出，新北市、桃園、新竹等北台灣熱門重劃區內的大型造鎮案，住宅多全數賣完，甚至完工交屋已五、六年，一樓店面卻仍未賣掉，大門口盡是出售、招租的手寫看板廣告。
疫情影響 實體通路受嚴重挑戰

住展雜誌研發長何世昌指出，二○一五年以前，一樓店面可謂是新案的金雞母，往往都保留到最後的壓軸時間才開賣，且不是VIP老客戶、或知名投資客，代銷、建商根本不會賣。

但隨著電商發達、肺炎疫情衝擊，實體通路受到嚴重挑戰，不但北市東區、西門町及士林夜市等三大商圈店面明顯消退，新建案的一樓店面也不復過去輝煌年代。

根據統計，北台灣新案店面規劃已從過往動輒八十、一百坪起跳，逐步縮小規模，以二十至四十坪的小型店面為大宗；尤其近三年疫情衝擊，還出現店面賣得比住宅慢的特殊現象。

且越是地處都會區熱門商圈的新案店面影響越大，反觀越往蛋白、蛋殼區走影響相對小；何世昌分析，主因應是越蛋白的區域消費習慣較傳統，街邊店生存空間相對大，店面價值相對有撐。

以近幾年房價飆漲的竹北為例，竹北高鐵站旁、商業機能尚未成熟的區域，二○一三年推出的新案、當時店面每坪成交單價直接突破一一○萬元；反觀今年在光明六路東二段上、喜來登熱鬧商圈推出的新案店面，每坪最新成交單價壓在七十三萬元以內。

另新莊副都心新建案店面行情，最高成交單價達一二○萬元，但時間點落在二○一二年的近十年前；近兩年該重劃區揭露的新案一樓店面，均難以突破每坪一百萬元大關。

自由地產2022/6/23