宅經濟起飛！沿街店面悶 大樓、倉儲物流家數再創新高

近年宅經濟興起，帶動物流、倉儲越為投資熱門產品，據財政部統計，今年前三月，宅配遞送服務業家數達90家，倉儲業家數達1,021家，雙超越去年全年的家數總和，再創新高，專家分析，後疫情時代，民眾購屋習慣改變，反而出現沿街店面悶、大樓與倉儲物流夯的現象。

根據經濟部調查，零售業網路銷售額2017年金額為2,283億元，去年已經增至4,303億元，成長逾9成，進而帶動宅配、倉儲物流等商機，顯見電子商務蓬勃發展與疫情影響，民眾的購物消費行為從實體逐漸轉為線上。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，幾家歡樂幾家愁，線上消費暢旺對於沿街店面的消費就產生衝擊，另，提供管理服務的大樓社區，因為可以代收包裹等服務，則成為民眾購屋時偏好的主流產品。

據財政部統計資料顯示，宅配遞送服務業由2017年底44家增至2021年底89家新高，成長1倍，宅配遞送服務銷售額呈逐年遞增趨勢，2021年逼近30億元，近2年疫情期間年增率均達35%左右。

倉儲業家數於2021年底首度突破千家至1,020家，較2017年增加13.3%，甚至還吸引壽險公司進場投資，倉儲業銷售額2020年超越千億元，2021年達1,193億元歷年高點。

相較於倉儲與宅配產業的蓬勃發展，沿街店面則是受到線上消費興起的衝擊，曾敬德表示，網路購物與物流宅配便利，加上疫情民眾減少外出接觸，都對於沿街零售造成衝擊，除此之外，民眾外出的購物消費習慣也在改變，喜歡去新的商圈與大型購物中心，也都導致沿街店面的生意蕭條。

另外一項改變，則是對於住宅管理與服務機能提升的重視，由於ㄧ般的公寓大樓缺乏管理與服務，加上屋齡老舊，因此提供管理與服務的大樓社區更受到購屋人的重視，包括要能夠代收包裹、保全管理、大樓清掃與豐富的公共設施等，因此現在大樓社區產品已經成為民眾購屋時的主流。

經濟日報2022/6/23